引越し時の敷金返還について・・・

質問

３年間くらい住んでいた部屋ですが、なるべく敷金が戻ってくるようにする方法とかありますでしょうか？

・４ヶ月くらいタバコを吸ってました。
・窓ガラスにひびが入っています。ただし、記憶に無し。また針金のはいった窓ガラスは、必ず温度変化によりひびが入るものであるのでメーカー側からそういう達しが来ているため敷金は取られないと聞いたことがあります。

お時間があるときにでもどなたかお願いします

回答No.2

ranbu · ベストアンサー

一般的に経年劣化による損耗については家主側の負担ということになりますが・・・。
今回のタバコのヤニ等でクロスが汚れていませんか？
タバコのヤニによるクロスの汚れについては、入居者の責任という判例が最近でております。
クロスのヤニ等拭き取ることができれば、その費用を負担することもないと思います。
また、窓ガラスについては「網入りガラス」と呼ばれているものがあります。
ガラスの中に黒い線が入っているように見えるものですね。
これはおっしゃるように温度の変化により中の針金が膨張・伸縮し、ガラスにひびが入ることがあります。
この場合入居者の責任とはならないと思いますが、「必ず」温度の変化でなるというものではないです。
なるケースもあればならないケースもあるということです。
また、ガラスの割れについてはぶつけて割れたものなのか、自然と割れたものなのかは見ただけで分かります。
一般的に入居者が負担するケースは、入居者の責任（過失含む）により損傷した部分が対象となることが多いようです。
そういった部分がなければ負担する費用は少なくすむと思われます。
ただし、これは不動産会社や住んでいる都道府県等地域により異なることがあります。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞４ヶ月くらいタバコを吸ってました。

臭い消しを使えばなんら問題のない範囲でしょう

＞窓ガラスにひびが入っています

貴方にはヒビが入ったことを大家に報告する義務が有りました
報告しないで放置していてヒビが拡がったなら貴方の責任になる可能性が高いでしょう

気づいた時点で報告していれば大家の責任でしょう

＞必ず温度変化によりひびが入るものであるので

「必ず」では有りません、「ヒビが入ることも有る」が正解でしょう