敷金返還は？

質問

来週２年間住んだ部屋を退去します。

部屋は綺麗に使用していて、ペットは飼っていないし、タバコも吸っていないので壁紙なども綺麗です。

それで質問なのですが、契約書の特約事項に、
賃借人（乙）は入居期間の長短にかかわらず、退去時に補修費分担金を敷金より引き当てるものとする。補修費がこれを超過する場合には、賃貸人（甲）は乙に対して超過分を請求できるものとする。なお、入居の長短にかかわらず室内清掃、鍵の交換費用、及び使用中の汚損・破損その他修理が必要な補修費がこれを超過する場合には、甲は乙に対して超過分を請求できるものとする。

と書いてありますが、原状回復ガイドラインには貸主負担の具体例として破損・紛失していない鍵の取替えやフローリングのワックスがけ、台所・トイレの消毒、専門業者によるハウスクリーニング等、他も色々書いてありますが、上記契約書には室内清掃～などなど記載してあるので請求拒否はできないんでしょうか？

回答宜しくお願いします。

回答No.2

-Tourer- · ベストアンサー

大家さんにも守るルールはありますが契約書には借主が守るルールばかり書かれているものです。
●敷金は退去後１ヶ月位で返還されます。
●敷金の返還請求は退去から５年間はできます。（一度振り込まれても）
●借主に極めて不利（原状回復工事代が高すぎる、大家さん側の支払い事項まで借主が払う）など、契約書・覚書・同意書にサインしたとしても原則無効です。　
●一方的な原状回復請求は拒否できます。その場合、請求の立証義務は大家さんにあります。
●敷金の金額が６０万円以下の裁判は小額訴訟といい、１日１時間程度で終わり、費用は３～８千円程です。

回答No.1

zorro

ガイドラインは指針を示すものであってあくまでも契約条項が優先されます。