急ぎです、住宅ローンの金利見直し

質問

今月末で、住宅ローンの見直ししなくてはいけません、いままで、３年間は固定金利１．７％でした、それが今月末で終わります、そこで来月から、以下の金利を選択しなくてはなりません、詳しい方、どの選択が良いのかアドバイスおねがいします。
(1)　変動金利、　　　　　　返済額は　＋１２，７８０円
(2)　３年固定　２．６５０％　返済額は　＋２１，５８０円
(3)　５年固定　２．８００％　返済額は　＋２４，４２８円
(4)　１０年固定３．０５０％　返済額は　＋２９，２４６円

以上です、家計的には、１０年固定はきついかな？ってとこです、今後の事をかんがえて固定が有利だとは思いますが、どうなんでしょうか？３年固定で再度様子見てもいいかなっておもってますが、やはり長期でいった方がよいのでしょうか？　あさって契約にいかなくてはなりません、ちなみに、今子供にお金が幼稚園でかなりかかっており、再来年の春には公立なんで、かなり楽になります。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

当初借入額：3,900万円　金利：1.70％（３年固定）　返済期間35年　元利均等返済　ボーナス返済なし　ならば、毎月の返済額は123,269円ですね。
固定期間終了時の債務残高は36,489,606円。

変更後の金利から算出した毎月の返済額、現在の返済額との差額は次の通りになるはずなんですが…。
(1)　変動金利　2.175％　毎月の返済額　132,723円　現在との差額　＋ 9,453円
(2)　３年固定　2.650％　毎月の返済額　142,578円　現在との差額　＋19,309円
(3)　５年固定　2.800％　毎月の返済額　145,773円　現在との差額　＋22,503円
(4)　10年固定　3.050％　毎月の返済額　151,182円　現在との差額　＋27,913円

ご質問者さまの状況と違いますので、まだいただけていない情報が「何か」あると思うのですが…。（これを検証していましたので、再回答が遅くなりました。）
でも、契約は今日までなんですよね。

> 変動金利後、後日の固定金利選択は可能です。
とのことですし、当面、変動金利型の金利が上昇する要因はありませんので（日銀の追加利上げは年内は無理ですから、年明け早々の１月に利上げがされたとしても住宅ローンの変動金利型の金利見直しが行われるのは４月であることが多いため、４月までは時間があると思っていただいてよろしいかと思います）、とりあえず変動金利型に移行させ、いろいろと研究しつつ、固定金利選択型の返済額との差額分を蓄えておかれてはいかがでしょう。

お礼

貴重なご意見、有り難うございました、当面変動で行き、年明け再度検討
してみます、ありがとうございました。

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

当初の借入額が大きいのか、返済年数が短いのか…。
見直し後の金利と毎月の返済額の増額だけしか教えていただけない状況では、いかようにも取れるので、シミュレートするにもヴァリエーションが広がりすぎるんですけれど…。
10年固定できついならば、とりあえず変動金利型にしておき、その分繰上返済を頑張る…といいたいところですが、変動金利型にした後で、後日再度、固定金利選択の特約をすることは可能ですか？

そのあたりの条件も金融機関によって異なりますので、教えていただけないと…。
実態に沿ったアドヴァイスが必要ならば、もっと状況を詳しく教えていただけないとアドヴァイスを差し上げるのは無理です。

お礼

domenicaさん、有り難うございます、説明不足でした、補足の情報ですが以下の通りです。
(1)　借入金３，９００万円
(2)　残金　３，５７０万円
(3)　３５年ローン残り３２年
(4)　変動金利後、後日の固定金利選択は可能です。
(5)　金融機関：　泉州銀行（大阪）
(6)　変動金利は２．１７５％です
以上です、貴重なお時間裂いていただき有り難うございます。
よろしくお願いします。