根抵当権の債権回収方法を教えて下さい

質問

根抵当権についてお教え下さい。
父がAさん（知人）に７５０万円貸し、その際Aさんの土地に根抵当権極度額７５０万円の登記をしました。この土地は相続によりAさんを含んだ兄弟3人での共有になっていて、Aさんの持分3分の１に登記しています。分筆はされていません。あと10日で返済期限ですが返済の見込みがなく困っています。この債権を回収するにはどうしたらよいのでしょうか。ちなみにAさんに追加で250万円貸していて父のAさんへの貸金は総額1000万円です。どうかお教え頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

回答No.1

decano · ベストアンサー

Aさんに対する貸金(総額1000万円)の担保として、Aさん所有の土地に根抵当権(極度額７５０万円)の設定登記をしているとの事ですが…担保の土地が兄弟3人での共有名義では,直ぐに回収できる担保とは言えません。土地を分筆してもらい(他の兄弟の協力が不可欠)…Aさんだけが所有権者の土地に担保を設定すべきです。万一、他の兄弟の協力が得られない場合は、Aさんの持ち分だけでは…競売しても資金化出来ません。その土地に流通性(直ぐに売買)があるのであれば、他の兄弟を説得し、土地を売却した金員をAさんの貸金弁済に充当するしか方法はないと思います。尚、Aさんの貸金に関して借用証書があれば、訴訟や公正証書作成等により債務名義(差し押さえを可能にする)を取得し、Aさんの他の財産の差し押さえを行うことで債権の回収をすることです。

お礼

分かりやすくて大変助かりました。ご丁寧なご回答を有難うございました。