購入後のキャンセルについて

質問

はじめまして。

今回『親の反対』にあい、購入する予定の条件付土地についてキャンセルすることになりました。
■質問
以前の質問等を読んで、駄目かなと思いつつも『手付金』と『仲介手数料』が戻ってくるか教えてください。
また、このまま解約されないという最悪の状態にならないかも心配です。

■状況
・重要事項説明を受け、印鑑を押している
・付帯設備及び物件状況確認書に押印している
・一般媒介契約書に押印している
・不動産売買契約書に押印している
・仲介手数料契約書に押印している

2週間前の月曜日に実施。その週の土曜日にキャンセルしたい旨を相手へ口頭で報告。また次の日曜日に手続きすると思い、出かけたらまだ時間がかかるとのことを伝えられる。
（現状は業者に任せ、泣きつき交渉はしていますが。。。）

※自分たちも不勉強のまま押印してしまっているとはいえ、解約の際の説明を十分受けておらず、今回この状況になって、業者から言われ、納得がいっていないのですが、いろいろその他のご質問を読んで、書面に押印している以上、無理な可能性が高いとも理解しています。

無理なご質問をしていると重々認識していますが、もし何か良い方法があれば、教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

sanmarmen · ベストアンサー

質問者さんが支払ったお金は、民法上の「解約手付」というものです。当事者の相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して、また売主は手付金の倍額を買主に支払うことにより契約を解除できるという規定です。
ですからあなたは支払い済み手付金を放棄して、この契約を解除できます。それ以外、相手方への支払いはありません。
今回の場合、この規定があるからこれだけの損で済んだと考えるべきでしょう。

仲介業者への仲介手数料もあきらめるしかないでしょうが、「せめて半分でも返還していただけませんでしょうか。」と丁重にお願いしてみたらいかがでしょう。（拒否されたらそれまでですが・・）

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね。今回は手付と仲介手数料で済んで良かったと思います。
今回でいろいろと勉強になりました。
今後問題をクリアしていつか住宅を購入することができればと思います。どうもありがとうございました。

回答No.3

bunbun8

ご質問内容に、重要な２点が抜けています。

１．土地の売主名義は、個人でしたか？宅建業者でしたか？
２．売買契約の締結は、どこでしましたか？

例えば、その土地が自ら売主となっている宅建業者で、なおかつ、業者の事務所でない場所で売買契約を締結している場合、クーリングオフが適用される可能性があります。

その場合、yamo25さんは８日以内にキャンセルを伝えていますので、手付金も返ってきますし、成約にならなかったことですから仲介手数料も発生しません。

↓のサイト参照下さい。

参考URL：

http://www.coolingoff-kuroda.com/hudousannbaibai.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
土地の売主は個人ではありませんが締結は業者の事務所で行っているので残念ながらクーリングオフは無理のようです。
今回の手付金と仲介手数料はあきらめますが、いろいろと勉強できましたので今後住宅購入を考える際にはきちんと問題をクリアにして契約に望みたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.1

turbotjc

業者してます。

残念ですがこの状況では原則として無理ですね。業者の説明が十分かどうかは当事者にしか分かりませんが、通常は重要事項説明書、売買契約書の両方に手付け解除の内容が記載されているはずです。にもかかわらず見落としたというのは、なかなか理解されないでしょう。

考えられるのは、ローン特約による解除、建築条件の不成就による解除のどちらかを利用する方向に持って行くことでしょうか。

補足

早急な回答ありがとうございます。
ご回答いただき、踏ん切りがつきました。
私も勉強不足であったことから仕方ないと認識しております。

一点補足の質問ですが、現在手付解除と仲介手数料でお話が済むようにお願いしております。これ以上の支払いが掛かるようなことはあるのでしょうか。（条項的にはこの2点のみと認識してますが、認識の誤りがあるでしょうか。）

精神的にも少し疲れてきたので、本件すっきりさせたいため、その他考えておく必要があることがあれば、教えてください。