再建不可地域の割安物件購入とリフォームについて

質問

賃貸は後々高くつくので、中古の一戸建てがほしいと思っています、神戸でも調整区域だと家が所有権で2,3百万円であります、今金銭的に余裕がありませんが、足裏マッサージを自営でしたいと思ってるんで現金がたまればリフォームできるし、立て替えるわけじゃないんでいいですね、ソーラー発電もつけたりしてみたいなあ、あと耐震補強ですね。計画を立てると楽しいものですね、調整区域の安価な物件の良いお話聞かせてください、よろしくお願いします。

回答No.3

noname#78261

調整で足裏マッサージを開業できるものでしょうか？
生活に必要な業務しか認められていないと思いますが。
新しい業種なので確認してみて下さいね。

耐震リフォームは平均150～200万かかるとされています。
ソーラーも２５０～３５０万です。
リフォームに150万
設備もリフォームすれば250万
しめて８００万という事ですね。広さもわからず言っていますが・・・
購入費用とあわせて１０００万くらいですか

実現性の高いプランなのか疑問です。

回答No.2

noname#39684

なんか・・・都合よいことばかり描いていますね・・・。

後々高くつくのは賃貸ではなく、中古の一戸建てです。建て直しがきかない中古住宅は必死で補修やリフォームを次々と行わなければならず、気が付いてみたら補修とリフォームで１軒家が建つくらい出費していた、なんてこともあります。

売却する際にはほとんど値段がつきません。
「200-300万円で所有権」は安く見えるかもしれませんが、それだけの価値しかないからです。

耐震補強やソーラー発電だけで1000万円単位で必要になってきても不思議ではありません。

金銭的に余裕ができてから考えてください。足裏マッサージなんて競争相手がたくさんいますから、儲かりませんよ。

回答No.1

okonomi99

経験者ではありません。

リフォームなど工事費用については、
工事車両を家のすぐそばに駐車出来ない事から、
割増費用が発生します。
物件状況にもよりますが、まぁ1.5倍とか2倍までは行かないと思いますが。。。

建築条件（建ぺい率、住宅区域(低層・高層など)、都市景観地区など）は注意しましょう。

実際の工務店などに見積もってもらわないとなんとも言えないと思います。