プレハブの建築許可について

質問

こんにちは。プレハブの建築許可について質問があります。
電気、電話、ガス、水道が付いたプレハブを建てたいと考えて
いるのですが、この場合建築許可は必要なのでしょうか？

回答No.2

kkknagisa · ベストアンサー

「プレハブは確認申請（建築許可）が要らない」というのは間違いです。
よく、広告のチラシなどに「確認申請不要」とか書かれていますが、嘘なのです。
法律上、建築物とは「土地に定着する工作物で屋根及び柱若しくは壁を有するもの」とされています。
プレハブも、きちんと屋根と壁（場合によっては柱も）が有りますので、立派な建築物なのです。
但し、土地に定着しているか否かで、任意に動かせる、ただ置いただけの物置・コンテナなどは、建築物ではないこととなります。

今回の件で、プレハブをどうやって設置するのかが問題ですが、何らかの基礎（束石なども含む）にアンカーなどで固定した場合は、完全に建築物となります。
また、アンカーなどで固定しない場合も、水道や電気を繋げる、ということは、「任意に移動できる」こととはならないので、固定されているとみなされます。
類似例として、トレーラーハウスが有りますが、これを年数回、数十センチ動かすから、建築物ではない、といった事例があったりします。
この例でも、水道や電気が問題となり、それらが設置されていれば、建築物として取り扱われているようです。

などなど、書きましたが、今回の件は、法律上は、確認申請が必要と考えられます。

お礼

やはり電気や水道をつければ建築物ですよね。基礎工事もありますし、
やはり申請が必要なようです。ありがとうございました。

回答No.1

dr_suguru

＞この場合建築許可は必要なのでしょうか？

建築許可＝確認申請として回答します。
建築確認は敷地で判断しますので、
更地新築であれば0m2以上から確認申請は必要です。

＞電気、電話、ガス、水道が付いたプレハブ

確認申請には設備の有無は関係ありません。

都計法の43条1項の「建築許可」であれば補足します。
※調整区域の許認可になります。

お礼

ご回答ありがとうございます、やはり申請は必要なのですね。