建築許可書がない場合

質問

初めまして。
マンション経営の事で質問させてください。
よろしくお願いしますペコリ(o_ _)ｏ))

あるマンションが売り出されています。
でも、そのマンション自体が建築許可書がありません…。
多分、違法建築って事なのかなぁ？
銀行はローンを組ませられないリスク
又、その物件を売る時に売るのに苦労するとの事です。

例えば、Aさんがその物件を買って大家になるとして
持ちつづけるとなった場合は、問題がないのですかね？
地震がきてその建物が壊れた時、建築許可書がない物件の
大家が訴えられるとかあるのですかね？
又、他にどんなリスクがあるのか分からなくて。

もしも、分かる方いらっしゃいましたら
教えてください　よろしくです！

回答No.3

OldHelper

建築許可書とは、建築確認申請書に対する建築許可だと思います。
これは、「申請した図面が建築基準法他関連規定に適っているから建築することを許可する」、という許可です。
大切なのは建物が出来上がった後、「完了検査」を受けて「合格」の印をもらった書類です。「完了検査済証」といわれています。
これは、現有する建物が法に適ったものであることの証明になります。
概ねの目安として、2000年代完了物件の7割は完了検査を受けていますが、1900年代完了物件では3割程度しか完了検査を受けていません。

完了検査を受けていない物件は違法建築が大半です。
建築基準法や消防法では、自然災害時の強度確保のほかに、火災など非常時の避難誘導、消火救援活動に必要な設備、施設の設置を義務付けています。
現在は地震に対する耐震補強工事実施を推進しています。

入居者が「建物不備」により死傷した場合に、建物所有者を訴えるケースはあります。
最低限、建築設計事務所、工事施工者がわかることを確認の上、判断されることをお勧めします。

現在、不動産業界では完了検査済証のない建物は買い叩かれています。
増改築工事も出来ない建物は投資価値が低いからです。
建築の専門家に物件を見てもらうことをお勧めします。

お礼

ありがとうございます！
建物は、昭和６２年に立てられたものだったと思います。
やっぱり、違法建築が多い時期に立てられたものかもしれません。
確かに、建築の専門家に見てもらうのがいいですね。
検討してみます。

回答No.2

convit764

登記簿謄本で新築時期を特定して、市町村の建築許可関係課で
建築確認の番号などを見て、確認書を紛失した場合の再交付の
仕方など聞いたらどうですか。
融資等のの関係で、紛失でも証明はでる筈ですから。

お礼

レスありがとうございます！
なるほど。そうこともできるのですね。
市役所に問い合わせてみます。

回答No.1

convit764

建築許可証を紛失した

市町村の建築課に行って許可の有無を調査した結果、許可がない

のどちらかな？？？

お礼

早いレスありがとうございます！
「建築許可証を紛失した」のほうです。
(補足と二重に書いてしまいすみません)

補足

早いレスありがとうございます！
「建築許可証を紛失した」のほうです。