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敷金の返却についての相談
- 友人から敷金から差し引かれるハウスクリーニング代が高いのではと相談を受けました。不動産屋の精算書だけでなく業者の見積書をもらうべきでは？
- 敷金返却後には業者名のクリーニング代の領収書をもらっているが、不動産屋からの書面のみでは金額がクリーニング代に当てられたのか分からない。
- クリーニング代が8万円と高いと感じるが、33平米で3万5千円だったため少し高いと思う。普通は不動産屋からの精算書のみで済ませるのか？
- mikazuki_melon
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こんばんわ 引っ越し等は７回行っているので大体検討がつきます。 部屋の大きさが判らないのでなんともいえませんが、２LDKか３DKであれば、 8万位かかるのは、妥当だと私は思いますが・・・・・・ 先ず敷金で差し引かれる内容について (1)台所の換気扇の油汚れ等は、しつこく汚れていないか？ (2)台所のプロパン台、壁廻りの油汚れはないか？ (3)風呂や洗面所の油脂、カビ等の汚れはないか？ (1)、(2)、(3)で業者に頼んでもクリーニングに最低で５万～８万円程度発生します。 (4)和室の畳の取り替えはないか？畳の取り替えが発生したらとても8万以上お金が発生します。 (5)電気のスイッチ廻りの汚れはないか？クリーニングによりお金が発生します。 (6)ふすま等の汚れはないか？取り替えで8万近くお金が発生します。 (7)床の汚れ等はないか？あれば、ワックスかけを行います。 (8)玄関廻りや玄関下の汚れはないか？ (5)、(7)、(8)で3万円程度お金が発生します。 そうすると(1)、(2)、(3)、(5)、(7)、(8)でなんとか8万円位になります。 今後引っ越し時、お金をかけない方法として (9)畳はウッドカーペットか合成シートを敷き込むと良いです。引っ越し時新品のままに引っ越しできます。 (10)台所にあるふすがあれば、汚れにくい所に移しシートでかぶせておくと引っ越し時新品状態で元に戻せます。 (11)台所や風呂、洗面所等の油汚れ、カビ汚れ等は、個人で出来るだけ清掃しておく。 油汚れはアビリティークリーンでほぼ何でも落ちます（ホームセンターでちょっと高いですが売ってます。￥1500円程度） クリーニング代でお金かかり敷金を無駄に使われるより増しだと思います。また今後ですが、賃貸だと都市整備公団とか市営住宅のような所に引っ越しすると良いです。 例えば2年の更新の料金は発生しません。また礼金もありません。敷金は、発生しますがふすまや床、畳の汚れ、破れ等が無ければ、ほぼ１００％敷金が戻ります。この間、8年家族3人で住んでいましたが、１００％戻ったばっかりです。残った敷金で引っ越し代のお金に当てました。民間の賃貸であれば、敷金の５０％残れば良い方です。殆どが残らない状況もあります。私の場合ずいぶん昔ですが民間の賃貸で入ったときですが入る前より綺麗にして引っ越しした時、22万の敷金で12万しか戻らなかったこともあります。とても歯がゆい思いをしました。・・・・（部屋のクリーニングは殆どなかったが、畳を交換したとの連絡でした。フローリング敷きして汚していませんでしたが・・・） とにかく部屋の大事に使うことが大事です。借りてるから個人のいいよに使っても汚してしまえば、あとで請求をうけます。賃貸でもとにかく大事に使うことです。心がけて使うことが大事なので今後検討してみてください。
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- tai-yu
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＞不動産屋の精算書だけではなく、クリーニングする業者の見積書をもらった方がいいのでは？ ＞とアドバイスし、その通りに彼がしたところ、そんな事を言われたのは初めてだと ＞不動産屋さんから怒られてしまったそうです。 不動産屋が怒る理由は無いですね。何も知らない若い方に対しては丁重にお断りすればよかったのですがね。 ＞こちらとしては、業者の見積書・領収書もなく、不動産屋さんからの書面のみでは ＞本当にそれらの金額がクリーニング代に当てられたのかどうかが分らないと思うのですが…。 当たり前ですね。他の人が書かれたように、不動産屋が手数料取るのも当然ですし、また実際に業者にいくら支払ったかなんて説明する義務は無いですね。だれも商品の原価なんて教えません。 そして業者から見積書を出してもらって何の意味がありますか？不動産屋の指示で高く出すこともあるでしょうし、それに一般的な業者の見積りなんて実際の契約金額とはかけ離れていますので、素人が見ても何の意味もありません。 そして金額の妥当性は誰が決めますか？少なくとも借りた人ではないですよ。所有者である大家が決めます。 ＞また、敷金から差し引かれるとは言え、敷金はあくまでも預かり金であり ＞支払うのは賃借人（のお金）なので、業者→賃借人の領収書になると思うのですが…。 違いますよ。元々契約がそうなっていませんし、敷金払った時に領収書もらっているでしょ？もう一回領収証をもらったら２重になりますよ？だから清算書なんです。そして、大家の所有物をどこまできれいにするかは、大家が決める契約になっているのだから、仕方ないです。嫌なら契約時に言わないと。 本当にそうしたかったら、入居の契約時にその旨をはっきりと伝える必要があります。そして退去時には大家と相談の上、直す範囲、クリーニングする範囲を決めて、業者を手配して、工事の日には鍵をあけて、工事終わり次第鍵を閉めて、それから大家を呼んで、部屋の最終確認をしてもらって、ＯＫもらって工事を終了します。場合によっては工事業者が３社とかになりますので、各々の工程を調整して、各々と打ち合わせをする必要があります。そして工事費の支払いを自分で行います。それだけの手間暇をかける必要が当然あります。出来ます？ ＞私のケースが稀だったのでしょうか？ ＞普通は不動産屋からの精算書のみで済ませてしまうのでしょうか？ 稀です。 ＞また、クリーニング代（処理内容にもよるとは思うのですが）8万円と言うのは ＞この広さに対して妥当な値段でしょうか？ 高いです。クリーニング以外に壊れたところとかの修繕を行っていると思います。 しかし、一般的なクリーニングと修繕工事込みの値段としては一般的な値段だと思いますよ。
お礼
確かにNo.２の方がおっしゃっているように中間マージンと言うものが入っているのかもしれませんね。 ご意見をお聞きして、私はとても大家さんと業者さんに恵まれていたのだなと思いました。 因に、敷金は領収書ではなく預り証を頂きました。 なので、クリーニング代の領収書をもらい、精算金が振り込まれた後、こちらから預り証を返却いたしました。 有難うございました。
> 精算書と共にそれを裏付ける業者からの見積書 これは管理会社と大家の契約如何の部分もあるでしょう。大家が管理会社に業者の選定まで“丸投げ”していれば管理会社が発注に中間マージンを取るのは極めて普通の商売です。それで『業者からの見積書』って言うのは小売店で「仕入れ伝票を出せ」ってのと同じですね。 > 普通は不動産屋からの精算書のみで済ませてしまうのでしょうか？ それは借主さんと大家なり管理会社との信頼関係次第でしょう。私のところでは言われたことはありません。言われたら私のところ宛でなく一般客向けの見積書を出させて「じゃぁ、こちらでお願いします。」って請求します。それが同じ金額なら私の方が今後その業者との取引を考え直すでしょう。 > この広さに対して妥当な値段でしょうか？ 妥当かどうかは依頼する内容次第です。エアコンのクリーニングまで含めればそれだけで最低でも2万位するでしょうか？（私のところでは1万2,3千円でやらせてます） この辺は最初に入居した時の状態によるでしょう。それも“管理の質”で千差万別です。
お礼
詳しいことまでは聞いていませんが『ハウスクリーニング一式』とあったようです。 また、居室の確認に来たのは大家さんではなく不動産屋さんだったそうなので おっしゃる通り、中間マージンを取っているのかもしれませんね。 有難うございました。
- strain1217
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まず、怒る不動産屋が変と思います 信頼できる人と思いません、もっとも不動産屋とは不誠実の代名詞でもありますが 金額、領収書等も妥当とは思いません 敷金の返却については、ネットでも代行する会社が多く有りますので 参考にしてください
お礼
おっしゃる通り、最終的には人と人ですものね。 代行会社がある事、彼に伝えてみます。 有難うございました。
お礼
詳しい情報を有難うございました。 男性の一人暮らしでしたが、たばこも吸わないので、かなり綺麗に使っていたと思います。 料理は…あまりしていたとは思えないので、換気扇もそれ程汚れてはいないかと思うのですが。 ただ、エアコンが４台（！）あったので、そのクリーニング代が入っているとすれば 金額的には妥当なのでしょうか。 有難うございました。