建物附属部分の減価償却について

2007/08/12 22:27

このQ&Aのポイント

建物の庭、門の減価償却方法について解説します。
建物と附属部分である庭や門の償却について独立して行う必要があります。
建物の減価償却と庭、門の減価償却は別々に計算され、独立して行われます。

eternalson
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その他（税金）
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moonliver_2005
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2007/08/15 21:50 回答No.2

1業務用資産と非業務用資産で異なります。業務用資産の場合は「業務の用に供していた期間内の各年分の各種所得の金額の計算上、必要経費に算入されていた償却費の額の累計額」となります。つまり帳簿に記帳された償却費の合計額です２．非業務用資産の場合は取得費＝（取得に要した費用＋設備費＋改良費）－（減価の額）減価の額＝（取得に要した費用＋設備費＋改良費）×0.9 　　　　　　　×（耐用年数の1.5倍の年数で計算する定額法の償却率）　　　　　　　　　×（経過年数）で計算します。３．そこで本題の「庭、門がその対象になった場合、」ですが、イ.取得費に庭・門の構築費用を「設備費もしくは改良費」として計上しなければ、減価償却費も必要がなくなります。税務署はこういう簡便法を認めてくれます。私も土地付き戸建て住宅を譲渡としたことがありますが、OKでした。（この家の門塀庭園はごく普通のもので、土地家屋価格に比べれば２桁も小さい金額で、厳密に計算しても譲渡税の額の大勢には影響しないからです。ロ.庭・門の構築費用が非常に高額の場合はそうはしたくないでしょうから、上の計算を、建物、庭、門ごとに計算すれば良いです。耐用年数表（たとえば参考URL。インターネットには沢山出ています。構築物という分類から入ります）によれば庭園は20年ですから1.5倍した30年で計算すれば良いことになります。門は「門塀」というくらいですから「塀」の耐用年数を使えば良いです。石造りなら35年で、コンクリート造りブロック造りなら15年でこれを1.5倍します。木造の塀の耐用年数はこのURLでは判りませんが、他のURLを調べるか、税務署に聞いてみると良いでしょう。　　　　　　　　