中古物件、現金か一部ローンが良いのか？

質問

３０代前半夫婦です。小学生の子供二人。
アパートでは手狭になり、2000万円の築23年の中古物件を検討しています。
主人の定年後、長男なので田舎に戻ると思いますし、転勤も今まではなかったのですが、あるかもしれないそうです。新築ではなく、現金で購入できる範囲の家を購入しておき、これからの貯金は老後に備え、転勤や田舎に戻ったときは購入した家は賃貸に出すことを考えています。

我が家の貯蓄は車を買ったばかりで現在、100万円、私の独身時代の貯蓄が2000万円あります。プラス私の親が500万円援助してくれるそうです。
全額現金で購入の場合は私の貯蓄からほとんど出すことになるので
ほとんど私の名義になってしまうのでしょうか？
また、もしもの時を考え、半分くらいをローンで組んで団体信用保険などに入った方が良いのでしょうか？

回答No.1

pont-nufu · ベストアンサー

＞転勤や田舎に戻ったときは購入した家は賃貸に出すことを考えています。
現在築23年であれば、賃貸に出すとき、出している最中にもリフォーム代金がかかるリスクがあります、また、賃料がいくら取れるのかも知っておく必要があります。
アパマン等の管理会社と一度相談してください。

＞ほとんど私の名義になってしまうのでしょうか？
税務上は、原則として権利は出した金額の割合とするべきなので、そうなるでしょう、たとえば母親の名義にして節税したい場合は、税理士に相談し、議事録を残す等の方法があります。
お金の出所を明確にしておかないと、後で贈与税や所得税がかせされます。

＞また、もしもの時を考え、半分くらいをローンで組んで団体信用保険＞などに入った方が良いのでしょうか？
ローンの手数料、団体信用保険の毎月の手数料がかかるので、現金の方が良いと思いますが、今後の人生設計のためには、多少の現金は残しておくべきだと思います。

お礼

詳しくご回答いただき、ありがとうございます。
全面リフォーム済みできれいですが、２３年もたっていますから
後でいろいろと直すところが出てきますよね。
慎重に考えたいと思います。

回答No.4

papumaru

#2さんの預金連動型ローン、いいですね。
企業で言うところの、当座貸し越しみたいなものデスね。
ただし、ローン組むに当たっては様々な諸費用が発生します。
１００万円とは言わないまでも、それに近い金額がかかるのではないでしょうか？。
　やはり最終の損得勘定でいけば、借り入れしない方が得ですよ。

お礼

回答いただき、ありがとうございます。
一番お得なのはやはり、現金一括ということですね。
今から教育費がかかってくるので手元には残しておきたいですが、
兼ね合いが難しいですね。

回答No.3

hkttm

＃２さんが書かれているような実質金利０となるのに申込みが出来るのなら一部または全額をローン組んでみてもいいのではないかと思います。

実質金利０のローンを組んだ際のメリットとしては
(1)住宅ローン控除が受けれる
(2)利息負担がない
(3)現在の貯金は手元に置いておける
(4)団信に入れるのなら返済者死亡の場合はローンが０になる
　　　（(4)にはなって欲しくないことですけど。。。）
などがあるかと思います。

デメリットとしては
(1)貯金が少なくなれば利息負担があるかもしれない
(2)申込時に事務手数料や抵当権設定費用等がいる
(3)毎月団信の保証料がいる（東京スター銀行の場合）
(4)売却の際ローン残高があるかもしれない
　　　（(2)は現金で購入しても売却損があるかもしれないですが）

他にもメリット、デメリットはあると思いますので確認されてから申込みされればいいと思います。

参考になれば。。。

お礼

ローンのメリット、デメリットを詳しく教えていただき、助かります。
我が家にどの方法があっているのか吟味したいと思います。

回答No.2

take-cc

北日本銀行か東京スター銀行の預金連動型ローンで全額借りる、
がベストだと思います。
実質金利０％です。

北日本銀行
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

東京スター銀行
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about.php

お礼

回答していただき、ありがとうございます。
このようなローンがあるのですね。
今回の物件は購入するかわかりませんが、このローンは詳細を見て検討したいと思います。