土地の有効活用について

質問

こんにちは
友人の親の話で、あまり詳しいことはわからないのですが
もし少しでも何かアドバイスが頂ければと思っております。
都内に100坪あまりの土地を持っています
この土地を早いところ活用をしたいと考えています
マンションをつくろうと考えたのですが
周りのマンションに空き部屋が多いため、
普通のマンションでは経営がたちゆかないと考えたようです
コムスンのように、場所を一括で貸してそこで事業をしてもらい
何％かを手数料でコムスンに、残りをオーナーで、と考えてもいたようでしたが、コムスンがこんなことになってしまい、
では他に・・・と悩んでいます
何か良いアイディアはないでしょうか？
同じような境遇にあった方で、こんな会社と事業をしている、
といったお話を知っている方がいらっしゃったら
そのお話も教えて頂ければと思います

回答No.1

noname#107682 · ベストアンサー

一括賃貸、賃料保障とか・・・
他者任せで債務をかぶってオーナー気分は危険です。
店舗にしろアパート、その他事業用にしろ
賃料保障のＰＲをやってる会社が多いですが、裏があり
・建築費は６０～８０％高い（不動産業というより建築業）
・返済期間を完全に保障する会社はありません。（細かい条件が）
・税金を（不動産税・所得税・年金・・・）払ったら手元には残らない。
こんなのはすぐわかることですが、経験上は投資が少なくて、
いろんな賃貸リスクが低い月ぎめまたは自動式の駐車場でしょう。

お礼

ありがとうございます
危険性は私も感じているので
それは話しているのですが
自分1人の力でそこで事業をするつもりはないようで…
駐車場の件、提案してみます
ありがとうございました

回答No.2

Tadkashy

他のところにも書きましたが、銀行や建設会社が持ってくる案はよく詳細を御検討下さい。減価償却まで食い潰して『オーナー様には毎月○万入ります』なんて平気で言います。銀行と建設会社のためにリスクを冒して建てるようなものです。銀行なんてちょっと不安を感じれば手のひらを返したような出方をします。ご自分の計算以外信じないことです。
　都内でしたら、No１の方の言われるように駐車場にでもして放っておけばそのうち良い値が付くでしょう。

お礼

ありがとうございます
やはりそうですね。
私そういう点はかなり危惧しているのですが…
もう1度いろいろ検討してみたらどうか
話してみます
ありがとうございました