自宅マンションを売却に出して１ヵ月経ちますが・・

質問

自宅マンション（現況空き）を売却に出して１ヵ月が経ちますが全く反響がありません。それなりの業者に専任で依頼し、活動もしてもらっていますが、彼ら曰く、価格も適正で当初はこれほど苦戦するとは思っていなかったようです。これからどう対処すべきでしょうか？

回答No.4

speed1971

時期的に非常に難しいですね。
価格が下落傾向なので、まだ下がると考えて購入検討者も
手を出してこないはずです。

間取りや地域など魅力的な部分を猛烈にアピールする事と
投資物件でしたら、利回り確定（家賃保証付き）などで
付加価値つけることだと思います。

これからどんどん部屋が余ってくるはずなので、
打てる手はどんどん打ってみてください。

回答No.3

noname#38802

専任で頼んでいる場合、不動産業者もしっかり
仕事をしていると思いますが、チェックすべきなのは
不動産流通機構に登録されているかどうかです。
これは、全く違う不動産屋に客で行き、
(知人等に頼んでもいいと思います。)
このエリアでこのくらいの価格の中古マンションを
探してるんですけど、と言って
紹介されれば、登録されています。

確認ができたら、あとはお客様がいないだけなので、
待つしかないでしょうね。
一ヶ月ですぐ決まる物件などほとんどありません。
もっと価格を落としたら、業者買いなどですぐに
購入者が見つかるかもしれませんが、
中古マンションはタイミングですからね。

全く反響がないということは、物件のハード的要素に
魅力がないのかもしれません。
駅との距離とか、建物自体とか、周辺の環境など。

リフォームなどをすれば早く売れるというわけでも
ありません。もし、長引くようで、内装など持ちかけられても、
受けるべきではありません。
中古マンションを購入する買主は、自分で内装をしたい
場合が多いので、無駄な投資になってしまいます。

リノベーションなどを専門に行っている買取、設計の
業者など、中古物件に付加価値をつけて売るような
会社に頼んでみるのもエリアによっては考えられますが、
地方であれば、難しいかもしれませんね。

一ヶ月は、とにかく不動産業界では待っているとは言えません。
もう少し様子を見てはどうでしょうか？
した方が

回答No.2

noname#39684

物件が売れないのは「価格：需要」の関係だけです。

「お値打ち感」が無いとやはり売れません。ほとんどの場合、売り手はどうしても高く売りたいことと買った時の価格が頭から離れませんので、売値が買い手の希望より高くなってしまいます。

「価格が適正」と書いていらっしゃいますが、売れなかった事実が「すぐ売れるには適正ではなかった」ことを示しています。

まだ１ヶ月ですから、もう３ヶ月待ってみることです。

回答No.1

Rafi

うちの近くのマンションも3ヶ月近く買い手がついていませんでした。
リフォーム済みだったので意外でした。

最後の一ヶ月は週末だけ、オープンハウスにしていました。
やはりチラシと流通だけだと中古マンションはインパクトが弱いのかもしれません。
のぼりが立っているだけで、「買いたい！」とチラシチェックする人だけでなく「今手狭だけど……」や「賃貸からそろそろ分譲でも…」と思っている人がふらっと入りやすいので、顧客の窓口が広がるのかもしれません。