自宅が競売にかけられることになったのですが、任意売却を検討しています。

質問

自宅が競売にかけられることになったのですが、任意売却を検討しています。

業者を何を基準に選べばいいのか、わかりません。また１社に絞る専任契約をしなければならないのでしょうか？　
まったくどのようにこの後進めていけばいいのか、困っています。

回答No.4

oyazi2008 · ベストアンサー

債務は一般の銀行ですか？公庫（機構）などですか？
任意売却といっても、破産や債務整理を前提とした弁護士介入での任意売却ならば、金融機関も損切りに協力する場合もありますが、ただの任意では金融機関は中々協力しません。
それは、損切りしても債務が残り、残った債務は質問者さんへ請求し続けなければなりません。
支払いの督促をして、１年程度経過してサービサーにただの様な金額で売却します。逆に競売の場合は、帳簿上損金処理できますので、本来債務は残るのですが、実際債務者へ請求が来る事は稀です。
いくらで売っても、質問者さんの手元にお金が残るわけではありません。後々煩わしくないのは、競売で処理する・・・・です。
任意の場合は、それ専門の業者がいます。地域と任意売却や競売などで検索してみてください。
受ける業者があれば、保証会社との交渉などはすべて行い、売却価格を決定します。保証会社が損切りに応じない場合は、そこで終了です。その場合、報酬を請求される事はありません。登記事項や公図など調査費用で実費数千円程度は、かかるでしょう。

尚、税金関係の滞納やその他の借金など、任意売却の業者には隠さずにすべて話してください。隠し事が一番嫌で困りますから・・・・

回答No.6

ximeimobu

こんにちは。私も、競売にかけられてから任意売却をした者です。
ネットで任意売却を検索すると、多数の不動産会社がヒットして困りますよね^^;
私の場合、任意売却と住所で検索して、3件くらい絞ってまずは電話で問い合わせしてみました。
結局は、全国対応で、どんあ地域でも対応してくれる不動産会社を選びましたが。
最終的な決め手は、
「担当者が親身になってくれる＆経験・実績があること」で、
債権者との交渉の実績が多数あることがとても重要かと思います。
お世話になった不動産会社さんの話では、債権者は複数の不動産会社から連絡をもらっても困るので、
専任媒介契約をしなければならないとか・・・。
今後、任意売却を進めるにあたっての注意事項は下記参照してくださいね。
競売回避ためには、早めの行動が必要ですよ！
ぜひ頑張ってください！！

参考URL：

http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=13

回答No.5

kanrishi

ほかの方も触れていると思いますが、競売か任意売却かの最終決定権者は債権者（担保権者）です。個人が任意売却で処理したいとしても、まず債権者の同意が必要です。その申し入れを受けた債権者としては、基本的には同意するはずですが、債権者主導で進めようとするはずです。
個人としては債権者の意向に沿ってことを進めることが最善です。アドバイスや取引実績のある業者の紹介があるかもしれません。債権者としても短期間で高く売れれば処理が円滑に進みますから、むげには拒絶しないはずです（もし、金融機関あるいは担当者が法的処理にこだわって事務的に処理しようとしたら、業務に対する怠慢を責められて当然です）。
債権者の同意なしで進めた任意売却は最後の段階で債権者から担保抹消を拒絶される可能性があります（おそらくほとんどは拒否されるでしょう）。
仲介業者としても、いろいろリスクのあるこのようは案件はまともには引き受けてくれません。
要は債権者と密にコミュニケーションをとって進めてください、ということです。
老婆心ながら。

回答No.3

hiromiyoa-chan

こんばんわ。
任意売却は私も考えた一人です。そう、1年前に競売にかけられました。
任意売却の業者を決めましたが、大本が断ってきました。
ようは、売れる物件は高く売れるんです。競売は、
実際、競売価格が予想以上に高く売れました。
通常半値以下といかいいますけど、今は違います。不動産が買うみたいです。
うちは、そのあと、弁護士さんと相談し、今では１からやり直しています。
２度と、あのようにならないように・・・

回答No.2

-phantom2-

>自宅が競売にかけられることになったのですが、

との事ですが、状況（段階）によっては任意売却は間に合いません。

まず「担保不動産競売決定通知」が届いたとしてもまだ任意売却をする事は可能です。

ただしその次の「入札期日」の通知が来てしまっているなら任意売却するのはまず無理です。

この点は大丈夫でしょうか？

もし「担保不動産競売決定通知」の段階であったとしても「期日通知」が来るのはすぐです。

つまり明日任売業者に依頼しても間に合うかどうか判らないほど切迫してます。

要するに任意売却というのは、競売が決定してから行動するのでは無く、失業などしてこのままでは明らかに住宅ローンが払えなくなるのが明らかになった時に任意売却専門業者に相談すべきなのです。

回答No.1

MOMON12345

競売が決定したという事は差し押さえされたか何かですよね。
そうなると任意売却の道は閉ざされている可能性もありますがいかがでしょうか。

もし自由に売却できる状態ならば、いくつかの不動産屋に当たってみるのが良いでしょう。
専任契約云々はその後の話ですし、売り急ぐ場合は個人ではなく業者になる場合が多く、競売よりは良いでしょうが相当買いたたかれます。

不動産業者選びも、価格重視か販売力（期間）重視かなどによっても異なると思います。
この辺りも書かれた方が回答が付きやすいと思います。