中古マンションの購入を検討中。複数の仲介会社からアイミツを取りたいのですが。

質問

今、中古マンションの購入を検討しています。専任媒介の物件ではないため、複数の仲介会社が広告を打っています。当然、広告に記載されている値段どおりに買うつもりはなく、不動産会社には値下げの交渉をやらせるつもりですが、複数の仲介会社に持ちかけて、一番いい交渉をしてくれたところと契約をしたいのです。いわゆるアイミツを取るってことですが、そんなことって可能なのでしょうか？車や家のリフォームだってアイミツを取ってから契約しているはずですよね？不動産だけがダメってことはないと思うのですが、あまり聞いたことはありません。もとい、不動産会社は仲介手数料を取っているので、あまり値下げ交渉を真剣にやるとは信用してませんが。

回答No.1

ss42 · ベストアンサー

それって物件は同じものということですよね。
同じ物件として言いますと、確かに営業トークでお客さんの気持ちも変わるでしょうが、複数の不動産会社に頼んだところで売主は１人、そして購入希望者のあなたも１人です。
売主さんからすると複数の条件の中からこの方ならという選択は出来ても複数の仲介業者からとは言え同じ条件を提示する訳だから結果は変わらないと思いますよ。
複数の仲介業者さんに頼むときにそれぞれ希望条件を変えるなら営業トークで多少変わる事も有るかもしれませんが。

それなら複数の業者さんに希望物件に近い物件を紹介してもらいその中からあなたが選択するという方法の方が良いのでは・・・？

回答No.5

bouhan_kun

仲介に「この金額だったら買うけど」と言って、売主と交渉させるのが一番普通のやり方です。売り手市場だったら「だったら売りません」と言われるだけですが。

車だって、同一ディーラーの違う営業マンに合い見積りかけますかって話です。

回答No.4

geebee

根本的なところで思い違いをしています。不動産っていうのは車やリフォームと違います。不動産屋は不動産を売っているわけではなく、売り主も売り物も唯一無二です。その点で相見積とは決定的に違います。

余程無知な売り主ならともかく、不動産屋によって売値を変えることは無いでしょう。だって、売り主が不動産屋によって売値を変えるなら、あなたと同様に（「反対に」かな?）最も高い値を言う不動産屋を選ぶでしょう?すると交渉はまとまらないことになります。

>もとい、不動産会社は仲介手数料を取っているので、あまり値下げ交渉を真剣にやるとは信用してませんが。
いいえ。不動産屋は契約を成立させてナンボの商売です。成約の価格が高い方がもちろん嬉しいですが、それを優先して考えるならマンションなど扱いません。

回答No.3

0621p

あなたが複数の会社を通して値下げ交渉していることが売主さんにわかれば、信用できないと思われるでしょうし、あなたの名前を伏せて複数の会社から値下げ交渉をすると、売主はお客さんが何人もいると錯覚し、一番高い方へ売ろうと考えるでしょうから、値下げ交渉がやりにくくなると思われます。

回答No.2

m_inoue222

同一の物件に対して複数の不動産屋に依頼すると必ず．．．もめます

不動産では認められない方法でしょう

交渉の余地があるとすれば不動産屋の仲介手数料の値引きくらいでしょうか？

仲介手数料の安い不動産屋に依頼し、物件の値段交渉をして貰うのは有りでしょう

＞そんなことって可能なのでしょうか？

現実、不可能でしょう