中古マンションの値引き交渉

質問

築14年の中古マンション
8階建の3階角部屋
95平米の4LDK
駅徒歩8分
昨年12月売出し2,980万円
今年3月2830万に値下げ

食洗機がやたらと新品なので、よく見たら昨年11月製造品
つまり、売るつもりのマンションの食洗機を交換するとは思えないので、急に出された物件かなと思われる。

以上のマンションを2600万円で申し込みたいと思います。ローンは組まず、現金で交渉するつもりですが、2600万は無茶でしょうか？

ざっくりですが、専任媒介の不動産屋さんからは、2830万に諸費用140万、リフォーム110万を合わせて3080万の見積もりです。

予算は3000万まではローン組まず買えるとは何となく担当者に伝えており、手元の生活防衛資金100万、家電や引越し費用50万残して、総額2850万でお願いし、2900万までは許容範囲かと思います。

ご助言いただければ、幸いです

回答No.4

chiychiy

こんにちは

どの地域か判りませんが

東日本やそのほかの震災を受けた物件で
地盤によってはもう少し安くなると思います。
耐震補強をしているかどうかも関係してくるのではないでしょうか？

回答No.3

nagata2017

場所はともかく　駅徒歩8分というのは　まあ優良物件と言えるでしょう。
築14年は　値切ることができる範囲だと思います。

回答No.2

t_ohta

その地域の相場が判らないので何とも言えませんが、売る方も多少は値引き交渉がある事を想定しているので1割くらいは交渉してもいいんじゃないでしょうか。

回答No.1

tzd78886

応じるかどうかは別にして、やってみる価値はあると思います。但し、他に買い手が付けばそちらに行くでしょうから、それでも良ければという条件付きです。