住宅ローンの選び方

質問

新築住宅を購入しました。
物件価格4850万、諸経費600万、
頭金2050万、借入額2800万の資金プランですが、
ms銀行で短期固定2年と35年固定組み合わせもしくは
35年固定のみにしようか迷っています。
組み合わせた場合の割合もど、のようにきめていいか
わかりません。

主人、私、子供1歳の家族構成で多少余裕を持って
生活費を350万程度残してますので、繰上げ返済を
年100万以上で3年間毎年できると思っています。
もっとできるかな？
年収840万です。

どなたかご助言おねがいします。

回答No.1

gamigami

SMBC人気ですねぇ。
では、簡単なことから。
ここの場合、最近使ってないのでやれるようになったかもしれませんが、
多分半々プランみたいなことをいわれてませんか？
融資全体の50％を固定、50％を変動という使い方が出来たかと思いますが。
固定を選択する場合、繰上げ返済の手数料が高いので、こまめな繰上げはしづらいと思いますが、変動(短期固定)を半分使えば、手数料も低いのでやりやすいかと思います。
リスクヘッジからみても、金利が確定しているものは長期での借入に向きますが、
利息が嵩みます。それを軽くする為に、短期固定の融資を合わせれば総支払が低くなる可能性が広がりますね。ただ、金利動向によっては利息が高くなるので、それをなるべく交わしていくのが繰上げ返済と考えれば良いでしょう。
繰上げ返済は生活資金にかなりの余裕が出てからやってくださいね。
また、フラット35との併用についてはこの銀行はやる気ゼロなので、お薦めしません。(同僚が申込書もらいに４つの支店行って、どこにもなかった経緯あり)

お礼

早速の回答ありがとうございました。
銀行さんは、固定30%変動70%を薦めていました。

明日は、Ｍ信託へ相談にいってみます。
アドバイスを参考にさせていただいて、自分の納得のいく
ローンを決めますね。ありがとうございました。