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トラブル続きのビルダー、雑な基礎工事で困ってます。
業者が信頼できません。 先日ミスを認め修正してもらった見積もり書は ５０万も安くなっていて不信に思っていました。 そして今度は工事が始まり見に行くと 現場のあまりのひどさにショックを受けました。 今基礎工事をやっていますが 素人が見てもあまりにも雑過ぎます。 数日前に見たときは ・現場は物やゴミ（空き缶）が散乱、常に足の踏み場がない。 ・見るからに鉄筋（サビだらけ）が曲がっている。 ・スペーサーが鉄筋からはずれている。 ・角や鉄筋先端の処理が雑。 ・ベースの木枠の幅が４１ｃｍ～４８ｃｍ（図面では４５ｃｍ） メーカーに言いましたが、レベルもとっているし強度には問題ないからといわれました。 そして手作業なのでその程度の誤差は当然だと。。 そしてその状態のままベースにコンクリを流し、 今は立ち上がり部分の木枠がついた状態ですが 当然木枠の中でも 右へ左へ危なっかしくグニャグニャです。 それでもかぶり厚さでいうなら問題ないとのこと。。ギリギリって感じですが。 木枠がはずれたベースも見るからに歪んでいて でこぼこで気泡だらけ、所々が欠けて落ち、 打ちたてなのが信じられないぐらいボロボロ。 そして木枠を支えていた鉄筋がそのまま ベースコンクリに埋って半分見えている状態で固まっていました。 ここからサビが入って将来ひび割れの原因になるのではと心配です。 その周りには釘が沢山、バラバラと散乱。 また鉄骨の先端は（できることなら釣針上に丸めてほしかった） 普通にカットし、針金でぐるぐる巻きにしてあるのですが 今日みると開口部を空けるための木枠を入れた付近の鉄筋が 長さが届かなくなったようで先端が針金から外れていました。 外さざるを得なかったようで 誤差が誤差を生んだ結果って感じです。 それでいて修正も補強もなしです。 だから最初からきっちりやってほしかったのに。。 あげればキリがないぐらい、まだまだあります。 でも、どれもギリギリ欠陥にはならない程度の計算された手抜き、雑さ加減。 指摘しても「強度には影響ないので」で片付けられてしまいます。 メーカーの保証の１０年の間は問題ないのだろうと思います。 でも年数を重ねていけば これらの手抜き＆雑な仕上げの積み重ねで 最終的には家の寿命を短くするのではと思います。 しかも昨日こちらが訴えてようやく配置、立面、平面図以外の 図面をもらい仕様をしりました。 ベースも５５ｃｍはほしかった。 正直この基礎の上に自分たちが住むなんて想像したくない、、いや、できないです。 一生懸命錬ってきたこのプランが この土台の上に乗るなんて。 何度見に行っても その様子はとても悲しく現実逃避したくなります。 こちらとしては一生かけて大金を払う、夢の詰まったマイホームなのに 時間を戻したいです。 今考えている選択肢としては (1)この会社で続ける。 (2)解約して他社に依頼。 (3)土地を売り家は諦める。。。です。 (1)の場合こちらの希望の条件は基礎やり直し、下請け業者変更、 あとは丁寧に。。。とお願いするしかありませんが 正直トラブル続きで こちらも精神的にも体力的にも疲れ果てています。 結局この会社のものさしは私の感覚とはずれているようなので、今回の希望を聞いてもらえたとしても 最後までトラブル覚悟になりそうです。 (2)はかなりのリスクがありそうです。 違約金に関して、請負契約書を見てみましたが 詳細は書かれていませんでした。 着工金は３００万はらっています。 すでに基礎を造り始めているのでいくら戻ってくるのか。。 多少は覚悟していますがまったく見当がつきません。 どのぐらいなものでしょうか？ (3)は残念ですが、こういう選択肢もチラつきはじめました。 実際メーカーが言うように、このような雑な工事でも、 きっちりとされた工事との差は長い目で見たとしてもないと言えるのでしょうか？ 解約するなら 良い会社を見つけるまで・・無事家が完成するまで本当に不安だと思います。 でもこのまま進めてもこの会社には不安を感じたままだし この基礎の上に住むなら 住んでいる間中ずっと不安だと思います。 とにかくきちんとした仕事をしてもらった家に住みたい！ ベストな方法がわからずどうしたら良いのか、途方に暮れている状態です。 今までは主人に任せていたのですが 知識もなく 全然頼りにならず。。 私がやらなければ。。。と色々ネットで調べつつ 動き出そうと思っているのですが ここまできてしまい 本当に困っています。 諦めて泣き寝入りするしかないのでしょうか。 どうか助けてください！！
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図面で４５センチのものが４１センチのところがある時点でダメです。 その誤差が当然というのはうそですし、誤差がでるなら４５センチ以上確保した上で誤差が生じてもかまわないように施工するものです。確認申請書にも基礎の断面形状がうたっているようならすぐさま、法の１２条一項を利用して資格者が検査して特定行政庁に報告しなければならないように出来ないか、行政庁、又は検査機関に相談にいきましょう。(違法や図面と適合しない施工の摘発が出来る可能性があります）まずいとわかれば、施工者や工事監理者に是正命令が出るはずです。 だらしがない施工者である事はもう確実ですので少なくともまず基礎屋は替えてもらったほうがいいでしょう。基礎やさんより大工さんがいい場合もありますが、この場合工事監理者が管理能力がないので何をされるかわからない現場になってしまうおそれがあります。 解約したければ、契約通りに施工しないことを責めるしかないですが、素人が講義したところで相手にしないでしょうから、役所と相談し建築士を紹介してもらう、弁護士に相談するなど早急に対策を取らねばなりません。いくら戻ってくるかはわかりませんが、専門家にお願いしても３００万はかからないで済む様に協議をすればいいのではないでしょうか。総費用を考えるとき今の工事の解体費用も入れて下さいね。
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- nonbay39
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とりあえず現段階でやめるにしても相応の負担があなたにかかってしまいますから、建築士及び弁護士に相談するしかないでしょう。 １、あなたが依頼した建築士に見せても全部作り直すことが妥当であるならば、弁護士と相談し、基礎を作り直させ、同じ建築会社で続けることが一番これ以上の費用負担が少ないでしょう。ただ、本当におかしな基礎であれば、建築会社もなぜこのようなへまを打ったのかは理解に苦しみます。 ２、建築会社を解約すると、違約金は契約書に書いてあるとおりに請求されるでしょう。これは仕方がないです。基礎の費用及びプレカットなどしてあればその材料費などでしょう。既に３００万円の数倍の可能性も感じます。 戻ってくるどころかかなりの額を請求される気もします。 ３、土地に借金がないのであれば可能でしょう。ただ、２と同じで相当な金額を請求される気がします。 既に発注済みの材料費などの費用負担のない解約は基礎のやり直しよりも数段難しいでしょう。弁護士の領域だと思われます。 とにかく基礎のやり直しと、契約解除は全く別物でしょう。
お礼
アドバイスありがとうございます。 やり直すことが妥当なのかはプロに判断してもらうしかないのですね。 解約となれば300万の数倍の可能性もあるとは。。。 冷静になって考えてみれば１が一番良いようにも思えてきます。 その場合は間違いなく第3者を現場監督に入れたいと思います
- boru0150
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心中御察しします。 私も新築中ですので施主としての不安が良くわかります。 私の意見ですが第三検査機関（ＪＩＯ）など手配されてますか？もし手配していないならば今からでもネットなどで検索され近場の建築士などの現場管理代行を手配されたほうがいいです。 現場が汚い（整理整頓出来ない）会社が良い仕事できるはずありません。一生に一度の買い物、後悔なきように。
お礼
アドバイスありがとうございます。 新築中なのですね！私も当初からものすごく不安に感じていました。 ＪＩＯには加入してますので安心ですといわれていたのですが 見積書にはＪＩＯの加入金などが含まれておらず 問い合わせてみると 会社としてＪＩＯに加入しているけれど それを利用するかしないかは お客様ですから 特に言われていないのでいれてませんと言われました。 こちらはＪＩＯだから監理は行き届いてるかな、という部分も 会社を選ぶ材料になっていたのに騙されたって感じでした。 （私たちが無知なだけかもしれませんが・・） すでに基礎工事は終了していたので諦めたのですが 会社の慰めの言葉？は うちでＪＩＯをつかった施主さんは 1人もいませんよ。 ＪＩＯを使うと検査の日をあわせたりで工期が延びます。 ＪＩＯはどちらかというと業者の見方なので 施主さんにとってはあまり意味はありません、だそうです。 今思えば 都合の良いように手抜き工事をする言い訳にしか思えません。 もう、本当にショックです。 こんな会社とは見切りをつけてさよならして 他社で１からやり直したいです。
- nrb
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・現場は物やゴミ（空き缶）が散乱、常に足の踏み場がない。 話にならんです そんな業者はつかうな ・見るからに鉄筋（サビだらけ）が曲がっている。 話にならない低レベル 鉄筋の錆びは、将来錆が膨張して基礎の破壊につながる重要な問題です ・スペーサーが鉄筋からはずれている。 これもかぶりが規定値以下になる可能性があり、これもコンクリートの持ち（寿命）に影響する 長さが届かなくなったようで先端が針金から外れていました。 かぶりが規定値以下の可能性が高いです これも法令違反の可能性が・・・・・・・・ まあ、３０年持たないで基礎崩壊する可能性が高いですね 証拠写真抑えておかないと・・・・・ いけませんよ 契約解除するにしても わたしならそこの会社は施工させません
お礼
回答ありがとうございます。 なにか決定的な重大なミスがあれば こちらもやりなおしもしくは契約破棄を訴えることができ 慰謝料？も取る事ができるのかもしれませんが そこまでのものがないので困っていました。 これでは30年持たない可能性大有りなのですね。。 火山灰の上に布基礎・・しかも45ｃｍ規格のところ、部分的に41ｃｍで 測ってみて絶句しました。 当初はベタ基礎、ベース55ｃｍぐらいを希望していたのですが 地盤が良いから布でいけるといわれ 図面ももらえず詳細を知らないまま着工になり この有様です。 証拠写真は撮ってますが メーカー保証は10年ですよね。 30年後になにがあろうと メーカーの知った事じゃないんでしょうね。 その頃にはこんな会社は潰れてるかも。。 できることなら 他の会社で遣り方のところからやり直したいです。 みなさんのアドバイスを読んでいたら やはりこの会社で続けるのは 無謀だと思えてきました。 楽しいはずの家づくりが。。。（涙） せっかくつけていた建築日記も停滞中です。 こんなの恥ずかしくてかけません・・ 解約するならかなりリスクが伴うのでしょうか。 具体的にどのぐらいなものなのか、知りたいです。
家の問題は軽く考えてはいけませんよ。 フットワークを軽くして次々と文句を言ってください。 監督さんが、もう勘弁と言い出す位でなければダメです。 いまのままでは100パーセント後悔しますよ。
お礼
アドバイスありがとうございます。 そうですね。。いいたいことは山ほどあるのですが 完全に業者と施主の立場が逆転しています。 なにかいうとすぐに嫌な顔をされ、ため息をつかれ そんなことまでチェックするのはあなたが始めてです、 めずらしい方ですね・・と言われるのです。 有り得ませんよね。 ガツンといってほしいのに気の弱い主人で、頼りになりません。 私じゃすでにコバカにされているかんじで聞く耳持たず。。 もしくは逆ギレされ大モメになった経緯があります。 それ以来主人のいないところでの打ち合わせはしないという ことになったのですが、その時点で相当おかしな会社ですよね。
お礼
回答ありがとうございます。 ベース基礎は素人の目で見てもわかるほどのひどいゆがみです 誤差がでるのはひと手間抜いているからだと思います。 どうしてそんな工事の仕方をするのか。。不思議でなりません。 確認申請書を見てみましたが図面は 配置図、平面図、立面図のみです。 基礎の断面図は入っていませんでした。 この場合、法に基づいて訴えるのは不可能ですか？ 基礎屋を変えてもらったとしても 始まったばかりの工事でこのひどさです。 今後の全ての工事をこのだらしのない会社に任せるのは 現実的に考えてかなり辛いものがあります。 できることなら解約したいと考えていますが 300万近くは投げ打つことになるのですね。。 かなり大きな痛手です。なんでこうなるのか。。悔やんでも悔やみきれません。