塀を建てる時、公道の端から少し控えたのですが。

質問

塀を建てる時、公道の端から15センチ控えて立てなければならないと言う事だったのでそのようにしました。その15センチは土です。市道拡張で塀の当たりは市に買い上げられるようですがその場合、15センチはうちの土地だと市側には認めてもらえますか。それとも控えると言う決まりはないのですか。控えると言うのは塀の業者がそういうものだといって建てました。

回答No.1

T0MT0M · ベストアンサー

道路との境界が明らかなら（15cmセットバックしたと言うことは、常識的に考えて境界は確定していたと思われますが）なんら問題有りません。道路境界標は入っていますか。
境界が明らかでなく、現況からセットバックしただけなら、今現在道路とあなたの土地の境界が確定していない可能性があるので、15cmを認めるか否かは資料と現地の調査、当事者間の話し合いと言うことになります。
通常は、民地側に構造物を構築する際に道路管理者と立ち会いをして、境界を明らかにします。

補足

15センチ控えると言う決まりはないのですか。そうなるとうちが勝手に控えたと言うことになりますね。塀の業者が控えるものだと言ってそのように建てました。

回答No.5

nornor1999

もっと控えたほうがいいんじゃない？

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

noname#38493

せっかくの回答者からの回答を誤解した形で受け取らないでください・・（笑）

「15センチ控えて建てる必要はない」などと、誰も答えていませんよ。

問題なのは「何の為に15センチ下がったのか？」の理由です。
例えば道路幅員が4mに満たない為に、4m確保する都合上、道路中心線から2mセットバックが必要という理由の中での15センチバックだったのか？　などです。
下がった理由をきちんと確認してくださいな。

そして下がった理由は何であれ、下がったから15センチの土地は質問者の土地ではなくなる、ということは有り得ませんので安心してください。

お礼

すみません。相手には必要性はないようです。なぜかうちに来た業者は他の箇所の塀も他人の土地から15センチ控えたみたいです。段差があって境がはっきりした箇所は控えてありません。そういうものだと言うだけでなぜと言う理由は聞いていません。15センチがどちらの所有かという問題が起こるのではないかと思い、決まりがあれば考える事はないの
でいんだけどと思ったわけです。
ありがとうございました。回答で安心しました。

回答No.3

m_inoue222

＞15センチはうちの土地だと市側には認めてもらえますか。

１メートル下げても貴方の土地です

＞塀の業者がそういうものだといって建てました。

業者に「そういうもの」の根拠をお聞き下さい

セットバックに引っかかっていたのなら建築会社が指摘するでしょう

もしかすると「その地域独自の慣習」なのかも知れません
従う根拠も無いでしょうが．．．。

お礼

ありがとうございました。なんだったのかよくわかりません。その業者はきっと今もそうしているのでしょう。

回答No.2

outerlimit

塀の位置と敷地境界は無関係です
塀を敷地内に建てたからといって　塀の外は所有権を放棄したことにはなりません

15cmの意味が不明です
15cmの意味を確認しておかれるとよろしいでしょう
（単純に15cmと言うことは無いと思います、他の根拠によるはずです　質問者の場合　15cmが適切であったかは疑問です）

補足

そうですか。。。こちらには建築の知識はないので業者が15センチは控えるのが決まりだと言って控えて建てました。道路もうちの敷地も特別問題のある箇所にあるわけでもないので立地条件ではなく法律上だと思います。そんな法律はないのですか。ぎりぎりいっぱいでもよかったのですか。