住宅ロ－ンの仮審査で断られました。

質問

現在、年収６４０万、勤続年数５年２ヶ月、年齢３５歳です。購入希望物件価格は、３２００万ぐらいで諸費用込みで３５００万ぐらいで考えております。借入金額は、３０００万を３５年返済で考えており、自己資金は５００万準備する予定です。
しかし今年の５月末までに、消費者金融及び銀行系クレジットの借入総額が３３０万の借入があり、現在全て返済し解約手続きを完了しました。借入中の返済状況は、数回数日の滞納履歴があります。今年中に住宅購入を考えておりますが、自分自身この状況では非常に借入が難しいと感じております。何か良い方法がありましたら、ご意見お聞かせください。

回答No.3

noname#39684 · ベストアンサー

銀行が見るのは、ローンが今残っているかどうか、年収がいくらか、ということばかりではないのです。

「度々滞納があり先月５月までクレジットで330万円もの借入があった人が、突然全て返済・解約し、更に500万円の自己資金が突然用意ができる状況となる。」

いくらなんでも不自然だと思いませんか？
銀行もバカではありませんから「これは金の流れが通常ではない」と考えます。少なくとも私はそう考えます。

それが仮審査でハネられた大きな理由です。やはり難しいと思います。

お礼

ご回答有り難うございます。

補足

３３０万は、家の貯金から返済しました。自己資金の５００万は両親からの援助です。

回答No.4

hkinntoki7

実際に仮審査を落とされたのでしょうか？
　自分もカードローンの引き落としを何度か延滞したことがあります。しかも、２７日引き落とし：残高不足、ハガキが来て翌月１０日：残高不足、でも手元にお金はありましたのでカード会社に連絡し振り込みました。他に２７日に引き落としが出来なかったこと何回かあります。でも、数行の都銀で住宅ローンの審査は問題なく通りましたよ。
　年収・勤続年数自体問題ないと思いますので購入物件に問題がない限り借り入れは可能だと思いますけど。購入物件が再建築不可物件とか違法建築物件であれば審査はかなり難しいですよ。
　また、エアコン／照明等家電・カーテン・家具等に２００万位はお金が掛かると思いますのでその分頭金を減らさないとせっかくの新居なのに貧乏生活になってしまいますからお気をつけ下さい。

お礼

ご回答有り難うございます。

補足

仮審査で断られました。

回答No.2

monte77486

違う系列の銀行で再トライしてみてください。
私もある銀行で大昔にクレジットで滞納してしまい、断られましたが、別の銀行だったら関係なかったですよ。
消費者金融にも系列があって、関係のない銀行を探してみてください。
あなたの年収と借り入れ金額で、組めないはずは無いので。

それでも駄目なら、ご両親に保証人になってもらうことを相談してみたらどうでしょう。
親に滞納のことがばれたくないのなら、銀行に誠心誠意お願いすると、少し高い金利で貸してくれることもあります。

また、都市銀行だと、あまり田舎だと貸してくれないことが多いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。保証人の件、一度銀行と相談してみます。もし借入の出来る可能性がある場合は、一度両親にお願いしてみます。

回答No.1

noname#136967

事故履歴が残っている為に、住宅ローンは数年間は無理です。いくら完済したとしても、事故履歴は、最低でも５年間以上は残ったままですから、どこの金融機関で申し込みしても同じく否決になるでしょう。最低でも３～５年間は、本審査通過までは掛かるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。