住宅ローン借り換えについて困ってます

質問

平成17年7月に3000万円借り入れ（現在金利2.875%、返済期間48年）して今まで延滞はなく金利を下げたいので借り換えを考えています。
現在約2900万円残額があり、諸費用は自己資金で支払いして、2900万円で返済期間35年間で借り入れしたいと思っています。
悩みは、最初に物件価格2320万円で諸費用等含め3000万円借り入れしたことです。うまく借り入れできたのですが今回審査が通るか心配しています。
年収約510万円、勤続約13年、妻1人、子供なしです。他に借り入れもありません。
借り入れ可能でしょうか？よろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue222

普通の金融機関ならまず無理でしょうね

借り換え時は相応の自己資金の投入が必要でしょう

貴方は３年間でまだ１００万円しか返済できていません
月に３万円弱の返済．．．

最初に無理な借入．．．金融機関を騙しています

今回も貴方自身の条件はそれほど変わっていないのでは？

・年収が大幅に増えていますか？

内容が判りませんが普通なら５００万円以上の自己資金を投入し２０００－２４００万円の借り換えでしょう

新築には１００％以上の融資も可能ですが中古物件の担保価値は７０－８０％でしょう

ダメ元で複数の金融機関に相談するのは有りでしょう

私も中古マンション購入時（今月）複数を廻りました、ある地方銀行は物件価格１００％の融資が可能でした
（３年固定１．２％・以後変動優遇金利基準▲１．０％ですね）

お礼

甘かったようですね。
しばらく現在の銀行でいこうと思います。
ありがとうございました。