住宅ローンの仮審査について

質問

下記の現状ですが、審査に通る可能性は低いでしょうか？
ご意見をお願い致します。

【年齢】30歳
【職業】東証１部上場会社の子会社　正社員
【会社概要】従業員1000以上、設立平成１３年、資本金30億
【年収】300万弱
【家族】小学生の子供２人　来春再婚予定
【現在の住まい】家族所有の持ち家
【居住年数】１年半
【世帯収入】300万弱+600万
【所有資産】500万
【物件】1280万　築20年中古戸建　
【諸費用】10％計算の128万程
【自己資金】250万
【債務状況】他借入なし、クレジットカード1枚（キャッシングなし、ショッピング枠50万リボ使用なし）
過去に消費者金融を３社140万程の借入あり、最後の解約は１年半前　現在解約済

可能で有れば連帯債務なしで、私のみの収入でローンを組みたいと考えています。
この様な状況では厳しいでしょうか？
お詳しい方のご教授をお願い致します。

回答No.2

86tarou

収入に占める返済率は15％程度なので大丈夫でしょう（1158万円借入、１％の変動金利、定年までの30年ローン、月37,246円返済）。あとは、担保価値的に足りるかどうかと収入金額がどうかです。前者は築20年の家屋の価値をどの程度まで見てくれるのか、足りない分を頭金でカバー出来るのかということです（基本的に担保価値より少ない金額しか貸さない）。後者は、300万円とか400万円とかで足切りする金融機関もあるかもしれません。過去の借金は、延滞等の事故記録が個人信用情報に記載されていなければ問題ないでしょう。

それよりも気になったのが、その年齢で築20年の部分です。平均寿命辺りで築70年近くになります。将来建て替えや住み替えする予定なら良いのですが、一生に一度しか買えない家計状況なら終の棲家にする必要があるので、この辺りは十分に考慮しておく必要があるでしょう。購入すれば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品とお考えください。固定資産税（年10万円程度）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、古くなればもっと掛かるかも？）も掛かることもお忘れなく。

お礼

ご回答ありがとうございます。
機になっていたので信用情報も開示してみましたが、自己情報は記載ないようでした。
審査としては厳しい条件になりそうですね。

将来は建て替え等を考えております。それまでに如何に貯金が出来るかが問題ですね。

今回は一度仮審査を出してみます。
色々とご教授頂き、ありがとうございました。

回答No.1

garasunoringo

勤続年数が不明…

築20年だと家の担保価値はゼロなので、担保となるのは土地のみ
融資額が担保価値を超えるので、審査が通るかどうかは微妙

各銀行で審査はまちまちで、Aで落ちてもBでは通るなんてこともあります

試しに仮審査を受けてみたら?

お礼

ご回答ありがとうございます。
勤続年数2年半ですが、を記入漏れしてしまいました。

仰る様に一度仮審査を出してみる事に致します。