住宅ローン

質問

１回目に借り入れしたローンの返済が　残ったままの状態で　新たに住宅ローンで借り入れすることは　できるのでしょうか？
現在の家は売りに出し　家を建築したいのですが　その際に一番いい方法ありましたら　教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#38493 · ベストアンサー

金融機関との個別相談になりますが、収入基準や返済比率等の審査をパスすることが出来れば二つのローンを抱えることは可能です。
これはもう質問者自身や金融機関次第という話ですね。

二つのローンを同時に抱えるのは無理そうで、今の家を売却した代金を当てにして次の家を建てたい、という話であれば「不動産・買い替え」などのキーワードで検索して色々と調べてみてください。

色々な方法が考えられますが、メリットデメリットを解りやすくまとめてあるサイトがありましたので参考に、
http://www.sumishin-re.co.jp/flow/replacement/first.jsp

いずれにせよ留意すべきポイントとしては、
・今の家を売却するには基本的には売却代金（又は不足があれば自己資金で充当）にてローン残債を一括返済し、抵当権を外す必要があること。
・希望する売却価格・時期、そして新たに建てる住宅の購入価格・時期という点まで含めると、売り買いのタイミングを合わせるのは簡単ではないということ。
・売り契約が先行すれば、一時的にでも賃貸生活の必要が生じること。
・買い契約が先行して売りが思うように行かなければ、資金がショートするリスクがあること。（買い替えのつなぎローンという商品もありますが、いずれにしても思うように売れなければリスクでしかない）

まぁ参考サイトに書いてあることばかり書いてますが（笑）

ローン含めた金の動きと現実の物件売買の動きをどう連動させていけるのかがポイントです。

お礼

ありがとうございます。
とても勉強になりました。
住宅ローンは　もしかしたら一生に一度しか使えないのかな？
と漠然と思っていたのです。
借り換えローンとゆうのもあるのですね。
新築したばかりなのですが　どうしても耐えられない事情がありまして　０からやり直したいのですが　金銭的に無理があるので　いつかまた建てられたらいいなと思っています。
タイミングが難しいようですね。
でも　沈んでいた気持ちが　少し希望をもっていいのかな・・・・
と　思えるようになりました。
感謝いたします。
どうもありがとうございました。