住宅ローンについて

質問

こんにちは！
住宅建築のローンについて、一般に3,500万借りた場合に月々どのくらいの返済になるのでしょうか？
また、例えば年収300万を考えたときにどのくらいの借り入れが可能でしょうか？お得なローンの商品、組み方はありますか？各銀行色々な商品がありどれが良いのかいまいち分かりません。銀行以外での借り入れにはお勧めのものはありますか？よろしくお願いします。

回答No.2

noname#39684 · ベストアンサー

■No1さんと同じ意見です。この質問コーナーにも「借りられる額」と「返済できる額」を混同している方が大変に多くいます。

■ローンだけを考えれば年収の6倍程度が限度です。けれども家建築となると更に家のメンテナンスで30年間で600-800万円くらいかかりますので、3500万円を無理なく返済できる方は年収が800万円程度が必要になってきます。

■年収300万円ですと、どんなローンでも2000万円程が限度です。仮にどうにか3000万円のローンが組めたとしても返済不能に陥るリスクは極めて高いのです。むしろ返済不能になる順番を並んで待っているようなものに近いでしょう。

■因みに金融機関の隠語でそのようなローンを「自爆テロ」と言います（全国共通かどうかは知りません）。まあ、似たところが無きにしもあらずですね‥‥。

お礼

ありがとうございます。
その際の年収の基準は手取りではなく総支給額と考えてよろしいでしょうか？

回答No.4

May_K

こんにちは。

借り入れ可能額は一般に年収の６倍、返済額は年収の２割と言われています。3500万円を金利2.6%、35年で借り入れた場合は諸費用込みで毎月の返済額が12.7万円となります。年収（税込み）300万円と仮定した場合、ローン返済額は年収の５割を占めてしまうので多分、審査の段階で断られるでしょう。
では、２割以内の返済額なら大丈夫かと考えるとそうでもありません。それは、生活様式、即ちお金の使い方は人それぞれで、上記の物差しが通用しない場合があるからです。

紹介するリンク先は現在の支出等から、実際に幾ら返済可能かを計算することができます。ご参考まで。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050215A/

回答No.3

noname#12813

年収とは、通常税込みの金額を言います。
手取りではありません。

ちなみに、他の方のご回答にもありますが、借入可能額と返済可能額は違います。
けれどさらに言えば、生活できる額はまた別なのです。
つまりローンが返済可能額であっても、生活できるかというともっと借入は少なくなるということです。

回答No.1

ironking

３５００万円で、３５年ローン、２．４５％、ボーナスなしで、月額124,187円。
ローンシュミレーションで検索すれば、いくらでもサイトが出てきます。
借入額は、年収６倍程度です。
ただし、借入れ限度額と、自分の返済可能額は、違いますので、注意が必要です。