家賃滞納についての対策

質問

マンション経営をしているのですが、居住権を知ってか、
平気で、家賃滞納をしている者が居ます。
これは、少額訴訟手続きの対象に成るのですか？

回答No.8

soppudasi · ベストアンサー

補足に回答いたします。
簡易裁判所で書類をもらうときに、手数料等の請求については聞いてください。　勝訴したら訴訟のためにかかった数千円については被告に請求できます。　　一応、請求のためにかかった費用は計算して領収書等は保管してください。
とにかく、家賃滞納に関する書類が重要な訴訟ですから集めておいてください。　
ただ、少額訴訟は金銭のみの訴訟ですので、明け渡しは別になります。

どうしても不安であれば、司法書士さんに相談してもいいでしょう。

すべての司法書士が訴訟に対応できるわけではないですが、比較的安く相談に乗ってくれて、場合によっては訴訟に協力してくれますよ。
どの司法書士が訴訟に力を入れているかがわからなければ、地元の司法書士会に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

まあ、簡単ですので、自分ひとりで出来ますけどね。

http://okepi.net/help/syougaku.html

http://s-bengoshikai.com/shougaku.htm

お礼

色々と参考になる助言を有り難う御座いました。
一度、少額請求を行使する事と、明け渡し要求する事を
内容証明を送ってから、相手の様子をみて、
変化が見られなければ、最後まで、攻撃態勢を取ります。

回答No.9

abeshi1966

お疲れ様です。
まず、保証金と延滞家賃が相殺ができるまでがポイントですよね。
他の方もお答えですけど
(1)本人と連帯保証人に普通郵便で2回ほど請求する。（封筒および請求書をコピーしておく）
(2)本人と連帯保証人に配達証明付の内容証明を送付する。
(3)支払督促か少額訴訟を申し立てる。
(4)債務名義を取ったら生命保険会社を相手に強制執行をかける。もちろん連帯保証人の勤務先も分かっているのであれば同様にする。

また、半年くらいたまってしまったら、明け渡し訴訟を併せて申し立てる。
ただ、相手の逆恨みも考えられますので、防犯カメラを付けた方がいいと思いますよ。非常識な人は何するかわかりませんからね。

参考になれば幸いです。

お礼

良きアドバイスを有り難う御座います。
何れにしても放置しておく事は出来ませんので、
皆様の意見を参考に実行いたします。

回答No.7

soppudasi

補足に回答いたします。
３か月ですか。
文句なしに、出て行ってもらったほうがいいです。
私が書いた通りの順番で内容証明からはじめてもいいですが、早く解決したいなら、支払い督促でもいいでしょうね。
お金も確実にもらって、部屋も出て行ってもらいたいなら最初から訴訟でもいいでしょう。
とにかく、払ってない事を示す物や、迷惑をかけている証拠になるものを準備することです。
内容証明を書くなら、日付や金額等を細かく書き込まないといけませんよ。　　あとは配達証明を必ず、付けること。

ところでなんですが、保証人は連帯保証人ですか？
一般の保証人と連帯保証人では扱いが全く違いますよ。

補足

ご回答、有り難う御座います。
訴訟とは、少額訴訟でも良いのでしょうか？
また、事務手数料や人件費を含めても問題はないのでしょうか？

保証人は、本人と同様の請求が出来る連帯保証人です。

回答No.6

soppudasi

まず、入居の際に契約書を交付したと思いますが、家賃滞納についての事項がありますよね？
それに違反したなら、退去させるとか書いてありますよね。
それなら行動を起こされても文句は言えないはずですから法的措置をとりましょう。　ところで、何か月分、払ってないのでしょうか？

まず、家賃の事を話して請求しましたか？
請求したのに払わないなら、まずは内容証明で文書を送りましょう。
２週間くらい支払い猶予を与えるのが一般的です。
それでも払わなければ簡易裁判所に行って、支払い督促を作ってもらいましょう。
相手方に何度も家賃請求をしていて面倒なら、内容証明を出さずに、すぐに支払い督促でもいいです。
場合によっては訴訟に移行しますが、いつまでもこの状態でいるよりはましです。
家賃は、溜まれば溜まるほど払えず、結局あなたに返ってきます。

ところで、保証人はどうなってますか？
このままでは、保証人に話をして払ってもらわなければならないと言ってみたらどうですか？
とにかく、舐められてはダメですよ。
http://www.jibunde.net/siharai/

補足

失礼ですが、今まで意見していただいた、皆さんにこの場をお借りして、
補足させて頂きたいと思います。

現在、３ヶ月の滞納です。
管理会社に任せていますが、電話に出ても相手を舐めたような口調のようです。
生命保険会社に勤務している女性で、良く知っての行動の様です。
管理会社には、下記のように指示しました。
１．連帯保証人（弟）にも強く催促すること。（常識範囲内で）
２．内容証明を通達すること。
３．隣の住人が、「その者が夜間に男を引き入れ騒いでいる」との事で、
　　１１０番通報をして対処して貰うこと。（履歴が残るメリットもあるので）
　　ここより、本格的に進めていこうと思っていますがどうでしょうか？

回答No.5

A-nego

こんにちは。
悪質な賃借人には法的措置が一番です。
少額訴訟の金銭請求は６０万円以下です。
滞納賃料の請求も含めた建物明渡請求を行うのが良いと思います。
訴状の作成の仕方に不安があるようでしたら、簡易裁判所に所定の訴状用紙がありますので、それに基づき記入を行い手続をお取りください。
何ヶ月程の滞納かは存じ上げませんが、毅然とした態度を滞納者に知らしめる為にも、早めに手続を取られた方が良いかと思います。

回答No.4

tk-kubota

少額訴訟の対象になりますが、滞納額の取り立てだけです。明渡を求めることはできません。
取立額も60万円以下に限ります。(民事訴訟法368条)
契約解除して明渡を求めるには少額訴訟ではなく本訴となります。
なお、居住権と云う権利は法律用語にはないです。
家賃を滞納して契約解除されれば居座ること自体が不法占拠です。

回答No.3

kasutori

追い出せばいいですよ。居住権ってのは、善良な賃借人を悪意のある大家から守る権利であって、滞納する人に対しては何ら権利を主張できません。賃料不払いや近隣に迷惑というのは、居住権を行使できません。

権利というのは、義務を果たして始めて行使できるものです。

その上で、その不払いの賃料を取る事が必要ですね。内容証明を送りつけて、それに従わないならば差し押さえ。または、連帯保証人に対し催促して下さい。その為の保証人です。

詳しくは下のリンクへ。

http://home.att.ne.jp/banana/ikeda/prg/saiban/akewatashi.htm

回答No.2

nagisaqq

家賃滞納者には居住権は無いかと思います。
また小額訴訟では強制執行は出来ないので追い出したい場合は通常訴訟になるかと思います。

回答No.1

jojojo1218

滞納家賃が３０万円以下であれば小額訴訟できます。