滞納家賃、保証人への訴訟で確保できる？

質問

賃貸マンションを経営しています。ある賃借人が家賃滞納を続けています。「○日には全額払えます」と本人が約束を口にするのですが、何度も違え続けてきました。
とうとう10ヶ月分、200万円になります。

ちょうど契約期間が切れる時期なので、もちろん更新はしません。本人も退去する、と（今のところは）言ってくれています。
本人の支払い能力は全くあてにできません。

連帯保証人にも何度も請求しているのですが、「それほどの金額は払えない」との返答です。
と、こちらの質問で、
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=1711437
「60万円までの少額訴訟を保証人に繰り返す」という回答が寄せられているのを見つけました。

そこで、現実的な解決策として、
・少額訴訟、あるいは本格的な訴訟で、費用はどれくらいかかるものでしょうか？
・少額訴訟、あるいは本格的な訴訟で、「判決」が出た場合、現実にお金を受け取れる目処はあるのでしょうか？連帯保証人は、遠隔地で自営業を営んでいます。
・その他、具体的なアドバイスをお願いします。
・（あるいは、この質問自体、法律カテゴリーで聞いた方がいいでしょうか？）
ここは参考にしました。
http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=1703560

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

少額訴訟．．．。

手数料は確か６０万円で６０００円くらい

ですがそれ以前に、１０ヶ月分にもしてはだめですね、せいぜい２－３ヶ月分位のところで行動しなくては．．．。
良かれと思ったのでしょうが、先方にもかえって迷惑です。

判決確定後なおかつ払わない場合は裁判所に届け出ることが出来ます。
届け出後、強制的に賃貸人・保証人の財産を差し押さえてもらえますから回収はできます。

本格的な訴訟．．．時間と経費がかなり掛かりますよ。

お勧めの督促の順番ですが、
１．入居者に支払う意志、能力が有る無しに関わらず債権金額の明細と支払の催促を内容証明郵便で送付しましょう。
敷金の精算金額、修繕費の見積もりも添付。
２．入居者に支払う意志、能力が不足しているのなら連帯保証人に１と同様な通知をしましょう、期限を付けて
３．猶予期限終了後、連帯保証人に訴訟を起こすことを内容証明で通知しましょう。
４．この時点で保証人から何らかの回答があるはずです。
５．あまり喧嘩腰にならないで譲り合って話し合ってください。
６．保証人に誠意が無い場合は少額訴訟でも仕方ないでしょう。
○年○月～○年○月迄の家賃に対して支払ってもらうように．．．。

ただ、総額２００万円までにもなった金額が細切れで受け付けてもらえるのかは私もよく判りません。
通常５の段階で解決しますから．．．。

「60万円までの少額訴訟を保証人に繰り返す」
は、６０万円までに手を打ち訴訟、その後も発生する新たな債権に対して訴訟を繰り返す、の意味です。

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。