マンション建替えでの住民対策は？

質問

1年後に今のマンションの建て替えを検討しています。
今から1年後に向けてやらねばならないことは何でしょうか？

現状のマンション（賃貸マンション）の入居は９０％くらいで
住民には今回の計画はまだ何も知らせていません。
どうやって1年後に退去させればいいのでしょうか？また、他にも
なにかやらねばならないことがあれば教えてください。
よろしくおねがいします。

回答No.2

TOGO123 · ベストアンサー

マンションの老朽化の具合や建て替えの理由がわかりませんが。
何もわからないなら、相当に難しい仕事なので不動産屋に依頼されたほうがいいです。
問題点は
・更新時から半年～1年前に通知が必要なこと
・朽ち果てた建物でなければ、建て替える正当な事由にならないこと
つまり住人はでていかなくてよい。
・正当事由であっても強制退去の費用は数十万かかること（一旦はオーナー持ち）
・最大、家賃半年、引越し代、引越し先敷金をオーナーが出すが、交渉しだいなので慣れた不動産屋に任せる方がいい、ということです。

全員に退去してもらうのは大変難しいです。

回答No.3

bouhan_kun

要は、条件闘争です。
建て替えですから、退去してもらうか、完成後に入居してもらうかの選択を「お願い」します。
で、退去了承の場合は、敷金や引越し費用の一切、場合によっては＋アルファーを用意します。
完成後に戻ってくる場合は、出入りの引越し費用の全額も負担します。一旦契約解除する場合は敷金等どうするか、家賃が上がる場合はそれでもいいかも「お伺い」します。
明らかな老朽化、火急を要する程度、道路拡張などの公的要件でなければ、ごねて居住を続けられる可能性もありますから、あくまで下手で行かなくてはなりません。よく、勘違いして高飛車に出て、しっぺ返しを食う方もいます。
そこまでリスクをかけてまで、建て替えるかということです。

回答No.1

nornor1999

>>どうやって1年後に退去させればいいのでしょうか？
賃借人への通知と立退き料の準備。