マンションの建て替えについて

質問

マンションの建て替え時の自己負担について教えて下さい。３０年目、新築時４ＬＤＫ３０００万、１０回建て、５０室、積立金１４０００円、維持費７０００円が概要です。もしも、建て替え計画が通った場合、自己負担はどのくらい掛かると思えばいいのでしょうか？また、払えない場合は、手放そうかと思ってますが、幾らくらいになるのか？、区分所有との関係など複雑で分かりません。どうか教えて下さい。

回答No.3

斉藤 あや（@ayaiwasak） · ベストアンサー

いくつかの質問があるかと思いますので、切り分けて回答させて頂ければと思います。

まず、マンション建て替え時の自己負担について
＝＞これはマンションそれぞれでありますが、建設会社さん次第といったところでしょうか。建て替えになれば修繕積立金だけではまかなえませんので、持ち出しは必ず起こると思います。価格は本当に会社次第、かつ景気次第なので現状ではわからないというのが正しいかと思います。
因みに築30年での建て替えはかなり新しい状態での建て替えな感じがします。30年くらいだと修繕積立金をつかって大規模修繕を何度か行えばまだまだ持つと思います。

手放した場合の価格はどれくらいか。
＝＞建て替えが決まってから売りに出た場合、建て替え費用は買う人にも伝わりますのでかなり安くなります。決まる前に売りに出す場合であれば、周りと同じくらいの相場で売れると思います。購入時が3000万円くらいで築30年だとするならば、高くて1500万円くらいのイメージですが、一概には言えないです。
ちなみに参考ですが、神奈川県の政令指定都市の購入で販売時3600万円のマンションが築17年で700万円くらいでの取引になっていました。
マンションの立地ですが、都内の一部では値上がりしていますが、それ以外はほぼ値下がりしていると思って間違いないかと思います。

参考になれば幸いです。

参考URL：

http://hikaku-dog.com/home/

回答No.2

sunflowerlove

建て替えについては、マンションの理事会へ「長期修繕計画」と修繕積立金がどの程度たまっているか問い合わせることでわかります。毎年開かれる総会でもこういったことは通常説明されますので、その動向を資料をもとに聞いていればわかります。

多くのマンションは、建て替える際に自己負担しなければならないことがありますが、そうでない優良な物件も存在します。

管理会社にまかせ、理事が当番制になっている場合には、修繕の見積を２社から取るなど厳しく行っていないと、管理会社系列が修繕を日々行うため、どんなに積立金を払ってもマンション全体の修繕積立金が増加しないですし、逆に理事がきちんと管理している物件では長期修繕に備えて建て替え費用までをカバーできることもあります。

またお住まいの場所で再開発などの計画があれば、町が容積率の特例緩和などで建て替え費用負担なしにマンションの建て替えができることがあります。(新たに増加した住戸を販売することで建て替え費用を捻出します）

回答No.1

seble

こればかりは建設の見積もりが出ないとだと思いますけど、きわめて大雑把に言えば買った値段くらいの費用がかかると思います。(マンション価格のほとんどは建設費です。土地代はわずか、+不動産屋の儲け)
たぶんね。不動産屋でも何でもなく聞いただけの話だし、設計次第だし(国立競技場w)、手抜き次第だし。
対して、積み立ては全く不足なので、運用成績にもよりますけど1千万とかの追加負担はありそうですね。
で、高額な追加負担が必要なマンションなら、売れないと思いますけど?
本当は、鉄筋コンクリートは50年程度は保つ事になってますけどね。安普請で保たないのかな。