マンション建て替え

質問

スイマセンが基本的なことを教えてください。
マンションは老朽化すると建て替えしますよね？どういう流れで、どのようにお金が動くのでしょう？
また、最近のマンションの建て替えは築何年ぐらいが平均なんでしょうか？

回答No.2

noname#12813 · ベストアンサー

「マンション　建替え」で検索するといろいろ出てきますよ。建替えに関する本も結構、出ています。

私も中古マンションを購入しようと思っていろいろ
調べました。
今現在で建替えを行ったのは全国で８０例程度とか、
建替えの平均築年数は３５年とかいうデータがあります。
ただ大方の意見として、まだ経験数が少ないのと、
マンションという鉄筋の集合住宅の歴史自体が日本
ではまだ浅いので、今後どうなっていくかは予測が
つかない、ということみたいです。
建築の技術も日進月歩で、10年前の物件ですら
今の新築とは耐震性、耐久性などが各段に違うようです。
それを考えると、これまでの実績では平均築年数が
３５年であっても、それ以降に建ったマンションだと
同じくらいの年数で建替え・・という予測はできない
です。
資金についても、これまでの実績では、建替えが成功
しているのはよっぽど修繕積みたてが貯まっている
例か、公団の分譲団地などの場合ですね。
これもマンションの管理組合の4/5の賛成で可決する
ようですが、実際にでは反対する人を立ち退かせる
ことができるのか、その時に立ち退かせる費用は
どうなるのか。1/5の人が反対している場合、その分の
費用は建替え賛成派が払うのか、などいろいろな問題が
考えられ、ケースバイケースであると思います。
不動産屋さんの話では、「すでに建替えを事業にする
業者が立ちあがっていて、これからはマンション建替え
が大きなビジネスになる。立地のよい物件なら業者が
必ず買い取ってくれる」という意見もあれば、
「立ち退きなどはそう簡単ではないので、現実に建替え
が実行されるケースは少ないだろう」という見方をする
人もいます。

お礼

35年とはビックリですね。ローン終わったらまた建て替えのローン組むことになるかもしれないんですよね？
立ち退き分は新たに分譲すれば、という考えは安易なんでしょうかね。
マンションだって家を継いでくれる人間がいないと建て替えてもしょうがないし、なんだかすごく先まで考えなきゃいけないような気がしてきました。
回答有難うございました。

回答No.1

kensaku

分譲マンションの場合、住民の管理組合が決議して、建て替えを決めます。当然、それまでに、いくらかの「修繕積立金」があるはずなので、それを頭金にして建設会社と契約します。

一般的に、その建物が建った頃よりは容積率が緩和されているので、より大きな建物を建てて、現在の住民以外の人に分譲して、不足分を補います。

それでも足りない場合は、住民が分担（個別にローンを組むなど）することになります。

築４０～５０年以上の物件が「老朽化」といわれていると思います。

お礼

早速の回答有難うございます。
修繕積立金とはてっきり外装の塗りなおしとかその程度だけだと思ってましたが、もしかして「長期積立金」って書いてあるのがそうなのかな？
しかし、老朽化すると売りに出てたりして十分な人数がいない場合はどうなるのでしょう？疑問は尽きません。