マンションの建て替え

質問

築２７年のマンションに住んでます
　いずれ建替えの問題が出てきます。
　その場合駐車場に建設を始めて自分たちはここに住んだまま建替えを完了できると言っているんですが、そんなこと可能なんでしょうか？

回答No.4

noname#102385 · ベストアンサー

今日は　cyoi-obakaです。

可能性は　ゼロ　ではありません！
しかし、その場合、現行の建築基準法の規制範囲を一時的に越える事項が生じますから、行政の後押しがないと通常は無理でしょうね～！
さて、行政の後押し　ですが、
建築基準法第86条の2　に規定される公告対象区域に、あなた達の敷地が指定される事です。
この条文は、建替え時の特例認定　です。

従って、可能性はありますから、特定行政庁（自治体）と協議をして下さい。

以上、参考意見です。

回答No.3

come2

こんにちは

＞その場合駐車場に建設を始めて自分たちはここに住んだまま建替えを完了
＞できると言っているんですが、そんなこと可能なんでしょうか？
「完了できる」と言っている人によるでしょうね

例えば管理会社もしくは建築士等に該当する人がある程度、調べた上で
「完了できる」と言っているのか

マンション住民の希望も含めた願望として
「完了して欲しい」がいつのまにか「完了できる」に摩り替わったのか

理屈上はそりゃできますよ

マンションの土地が広くて、駐車場用地がたくさんあって
そこに別の棟として建物を建築し、完成したら移り住んで
古い建物を壊す

これができるマンションの敷地があればできるでしょうね
ただ容積率とか建ぺい率の問題がありますけど。

質問の情報だけだと、その言葉が本当か嘘かわかる人はいないと思いますよ

書籍としてはこういうのがあるのでご参考まで
「私たちはこうしてマンション建替えに成功した! 」
「マンション建替え奮闘記 」

回答No.2

nayu-nayu

敷地に余裕があれば余裕分だけ先に建ててしまう方法もあるかもしれませんが、そもそもマンション建て替え自体、あまり事例がないと聞きます。

敷地があればいいですけど、容積率、建蔽率に引っかかる可能性の方が高いんじゃないでしょうか。

下記の書籍に建て替えについては記載がありますので、参考に紹介したいと思います。

参考URL：

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4806712094/

回答No.1

newbranch

敷地の広さが問題に成るでしょう。
一般に、古いマンションほど用地が広く取られています。（当時の
建築基準法で、建蔽率などがそのように決められていたことと、
容積率も小さいこともありました）
従って、現在駐車場のロケーションがわかりませんが、
その駐車場後に、新住戸を建設し、完成後、現在の建物を壊して駐車場等にすること
は技術的には可能です。ですが、現住の状態で、立て替えると成ると、
安全上、衛生上色々問題があると思われるので、そのような立替に
関しては、十分な検討が必要でしょう。マンション法では、立替決議
は４/５の賛成がなければなりませんので、その立替の計画等も慎重
に立てなければ、総会で否決されれば不可能になります。