住宅ローンについて

質問

家を建てようと検討・勉強中です。
そこで、住宅ローンについて詳しい方に質問です。
先日、銀行でパンフレットをもらいに行きましたが、そのときに行員の方と少し話をしましたが、そのときに「ローンの名義を奥様と共同にすると、税金関係でいいですよ」と言われました。
この事ですが、妻は専業主婦です。
専業主婦でも、共同名義にできるのでしょうか？

回答No.2

shambala · ベストアンサー

おそらく住宅ローン減税のことを言っているのだと思います。
これは夫婦共働きでどちらも正社員で所得税を納めているという事でないと対象にならないと思います。
時間の短いパートだと所得税は払いませんから戻ってくる税金も無いのです。

共有名義にすると住宅取得した翌年に確定申告を行いその際にご主人、奥様それぞれで１年間の所得税を払った金額からいくらかの税金が戻ってくるというものです。
それには奥様も正社員でないと恩恵は受けられません。

＞すぐにパート、正社員に・・・
パートだと所得税は納めませんので無意味ですしすぐに正社員といっても保険証の取得日を入社日とすると思われますから保険証をもらえるまでに一月はかかりますし、ローンの名義を共有にするという事ですから奥様の方も連帯債務者として最低でも勤続一年は必要かと思われます。
ですから共有名義にしようとしたら来年以降。
ローン減税に関して言えば確か、今年住宅取得と来年では住宅取得で減税の金額、期間等が減少すし、再来年だともっと減少という感じで年々減少されていく形だったはずですので無理の奥様が正社員で働き一年待ってするというのもあまりお得感がありませんが・・・・。
払ってる所得税の額で違いますが単独名義でも（確定申告で）１０万以上は戻ってくるかと思いますが・・・・。

お礼

とても分かりやすい説明ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

まず銀行の店員が勘違いしています。
多分、奥さんも働いていると勘違いしたためにそういったと思います。

住宅ローンの控除は所得税に対して減額処置されるため、専業主婦であるなら、所得税を納めていないので、たとえ連帯債務にしても還付が一切ありませんので、意味がありません。

それに専業主婦ですと、共同名義（連帯債務）は無理です。

お礼

回答ありがとうございます。
多分、行員の方が勘違いしたのだと思います。
専業主婦が、共同名義にするには働く事ですよね？
それじゃ、すぐにパート、もしくは正社員になれば共同名義にできるのでしょうか？