住宅ローンの借り換え時にかかる贈与税

質問

１０年前に新築マンションを購入しました。
住宅ローンの金額は２０００万円で私（夫）と妻の共同名義
（２分の１ずつ）で借りました。

今、残高は１７００万円になり、ローンの借り換えを検討している
のですが、妻は専業主婦で収入が無い為、私一人の名義で借り替えよう
と考えてます。
すると、借換え予定の銀行の方から『贈与税がかかるかも知れない
ので税理士の方に聞いてみて下さい』と言われました。
そういう事であれば税理士の方に聞いてみようと思うのですが、その
前にこの場で有識者の方から以下の点について予備知識をお聞きし、
税理士との話し合いに備えようと思います。
１．贈与税はかかるのか？かかるとすれば概算でいくら位になるのか？
２．その他税金はかかるのか？
以上、よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama

＞１０年前に新築マンションを購入しました…
＞妻は専業主婦で収入が無い…

10年前からずっと無職だったのですか。
頭金はどうされたのですか。

＞私（夫）と妻の共同名義（２分の１ずつ）で借りました…

登記も 1/2ずつだったのですか。
頭金およびローンの支払いも含めた実際の負担割合と、登記割合とが異なれば、異なる分は贈与となります。
借り換えとは次元の異なる話で、現時点ですでに贈与が成立している可能性があります。

＞１．贈与税はかかるのか？かかるとすれば概算でいくら位になるのか…

お書きの条件だけでは、税額までは算出できません。
また、あなた方が20年を経た熟年夫婦なら、2,000万円が控除される特例があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞私一人の名義で借り替えようと考えてます…

借り替えた後のことに関しては、贈与税は関係ありません。

＞２．その他税金はかかるのか…

登記を正しい数字にし直せば、「登録免許税」や「不動産取得税」が課せられるおそれはあります。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm