マンションを売るべきか賃貸に出すか悩んでます

質問

今現在、46m2ほどの２ＤＫのマンションに住んでいます。
５年前に中古で買ったマンションで、もう築１５年ほどです。
ちなみに夫は３６歳、私は３１歳、子供８歳の３人家族です。
年収は夫が６００万くらいで、私はその月によって違いますが、月に５万～１５万くらいです。
子供も小学３年生になったことで、今のままではかなり手狭になり、今年の夏休み中に一戸建てに引っ越すことになりました。
そこで、今住んでるマンションを売るか賃貸に出すか悩んでます・・。
売る場合ですが、ローンの残りが２０００万弱あります。
この近辺の相場などを調べますと、ローンの残りよりは少々高く売れそうなのですが、このマンションに少々思い入れがあり、できれば賃貸に出して残したいという思いもあるのです・・。
賃貸に出した場合の家賃は最低でも１２万。
ローン、管理費等、固定資産税など、その１２万から払っていける感じなのですが、別に得したい気持ちはありません。
最近貸すことで何か意味はあるのか？と考えるようになり、売らずに残しておいたとして、ローンを払い終わったとき果たしてこのマンションに価値はあるのか？と悩み始めました。
ただ、管理がとても行き届いてるマンションで、築１５年なのですが新築のような綺麗な外観に、とても重厚な造りです。
外からエントランスを見ると高級マンションみたいな感じなのです。
でも繰り返しますが、売らないで賃貸に出すことは意味があるのか・・と悩んでる次第です・・。
将来的には一戸建てを子供に譲って、夫婦で今のマンションに住めたらいいなとは思っているのですが。

引っ越し先はローンの負担は１２００万ほどで、４LDKの築５年の一戸建てです。
今のマンションも引っ越し先も、山手線の駅から歩いて１０分以内で、大学も徒歩圏内にあるような文教地区？の周辺なので、資産価値自体は下がらないかなと思ってはいるのですが・・。
賃貸に出すことのメリット、売ることのメリット、など教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.3

jrt · ベストアンサー

売却される意見に賛成です。最近賃貸マンションへ引っ越した（転勤が多い）家族と中古マンションを購入した知人がおりますが、２人とも築１５年以内のマンションを条件に探してました。住んでいた人にとっては愛着のある物件でも　探している方は築年数を重視する人が多いようです。外観や内装が綺麗でも　水周り等の諸施設を考えると古い物件は敬遠されるようですね。

私も山手線沿線住まいですが　最近新築マンションが周りにどんどん建てられていて近所には空き部屋に悩んでいる大家さんが多くいますよ。ローン返済のある大家さんは条件を下げてでも借り手を捜したいようですが、畳、クロス張替えなどをしないと今は簡単には部屋を借りてもらえないそうです。私なら物件の価値が高いうちに売却をします。

お礼

ありがとうございます。
やはり築年数は重要ですよね。。
売れるのかどうかも心配になってきましたが、引っ越してゆっくり売りに出そうと思います。
水回りは確かにその通りですね。
３年前に給湯器が壊れてなおしましたし、これからもそういう故障が多くなりそうですもんね。
ありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

大家してます

危険負担が多すぎますので分譲賃貸はお勧めできません．．．お売り下さい

・滞納されその部屋で吊られるとどうされますか？
・入居者は丁寧には使ってくれません、ボロボロにされる覚悟が必要です
・入居率を１００％で計算すると当てが外れます、７０－８０％で計算しましょう
・年数が経過すれば家賃も低下します、２０年間で平均８０％で計算しましょう

今の家賃が１２万円なら、２０年間の平均は１２×８０％×８０％＝せいぜい８万円

設備の補修は大家の責任です、壊れれば直してあげてください

苦労の割に絶対と言っていいほど儲からないのが分譲賃貸です

＞将来的には一戸建てを子供に譲って、夫婦で今のマンションに住めたらいいなとは思っているのですが。

入居者を追い出すには家賃の６－１０ヶ月分が必要です

お礼

ありがとうございます。
家賃でローン返済はやはり危険ですよね。。
今は売却の方向で話をすすめていますが、会社の事務所として貸してほしいという人も出てきて、なんだか複雑にはなっています。
一応売却を考えてるということは伝えたのですが。

Wローンはかなり大変なのでやはり売却ですね。
将来は安いマンションを買ってもいいなと考えるようになりました。
将来といっても３０年以上先の話ですしね(笑)

回答No.1

bouhan_kun

賃貸は、果たしてその金額で確実に借り手が出るか、また出たとして、それがいつになるのかで、収支がかなり変わってきますよね。まあ、売却にしてもそれは一緒ですが。それが確定しないと、次の計画は絵に書いた餅です。

で、どちらが有利か確認するしかないでしょうね。
なお、賃貸では、将来の建て替えなどで退去要請する場合や、補修などでお金が必要になります。売却で税金は発生しますが、後腐れがないという意味では売ったほうが良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。
銀行でローン残債などの確認、売却した場合の税金などを現在調べています。賃貸も確実な収入ではないので売却の方向で検討してみることにします。
どうもありがとうございました。