マンションを売るべきか？貸すべきか？

質問

マンションを売るべきか？貸すべきか？
現在、ローンない状態で管理費・修繕費のみでマンションに住んでいます。
築３０年程度　3DK　品川よりの大田区です。
名義は兄弟二人になっています。
一戸建てを購入を考えており売ったお金は資金にはする予定はありません。
なので売ったほうがいいのか賃貸で貸したほうがいいのか迷っています。

不動産の方は売ったほうが良いといっていましたが
どうなんでしょうか？

回答No.3

mnb098 · ベストアンサー

売却の価格が季節によって多少の上下があるのは需要の増減によるものです。
査定価格が出ているのですからそれをふまえた「売り希望価格」で出して見ないことには売れるかどうかは解らないと言う事になります。

貸すとすれば賃料は15万円前後を考えると、当面は年間180万円の「収入」ということですがこれがいつまで続くかは解りません。これに維持費、税金ほか経費がかかります。手取りはぐっと少なくなります。
年式が古いので水周りなどはこれからがリフォームの必要なじきになりますし、比較的借り手の入れ替わりが多いと補修もしないといけません。

売るとすれば質問者は居住用なので譲渡所得の特例があり、もう1人は取得費で建物の償却を計算すると課税になるかも知れません。

相談する不動産業者が売買と賃貸の両方を扱っていて、それぞれの「相場」が判っている上でのおすすめなら、あらかたの根拠と見込みを聞いて見ると判断の材料にできるのだと思います。
私なら賃料の半分を自分の収入に合算して申告して税負担なども考えると、売却1000万円程度の手取りに対し、うまくいっても17、8年以上へたすれば20年かかっても届かないのかなと考えます。

お礼

ありがとうございました。
賃貸もなにげに大変なんですね・・・

回答No.5

epsz30

基本的に賃貸の場合は築１０年以上の物件は借り手が見つかり難いです。
物件の場所にもよるので何とも言えませんが立地条件も含めて考えてみてください。
そして、賃貸にするのであれば築年数がかなり経っているので
室内リフォームなどの「新しい・綺麗」というメリットが必要になってきます。

賃貸にするにはリフォームなどの手を加える必要があると思いますし
設備品の故障やトラブルなどの問題があれば
大家としての手間隙もかかる事になると思うので
あまりおいしい状況にはなり難いと思います。

いっその事売ってしまおうとしても築３０年という物件では
通常の値段では買い手がつかないと予想されるので
叩き売りに近い大安売り状態を覚悟しなくてはなりません。
同じ築３０年でも土地を含めた一軒家なら何とかなると思いますが
マンションなどの物件では非常に売買が難しく
利益を望むのは少し難しい物件かもしれません・・・
その辺を兄弟で話し合って検討してみてください。

お礼

ありがとうございました。
色々考えたいと思います。為になりました。

回答No.4

cactus48

一戸建ての購入を計画されているのでしたら、その計画を実行されたらと
思います。マンション所有は兄弟二人のようですが、売却か賃貸の計画の
話しは御互い納得しての事でしょうか。あなただけの計画であるなら、先
に兄弟で話し合って結論を出す事が先決です。

兄弟で決めた事なら、迷わずに売却の話しを進めるべきでしょうね。
一戸建て住居の資金源にされないようですから、現状維持のままで売却を
して、得た金は兄弟で折半する事を最初に取り決めないと、後で兄弟喧嘩
をする事になります。

お礼

ありがとうございました。
兄弟で話し合って決めています。
後でもめない様にしたいと思います。

回答No.2

noname#185422

はじめまして、よろしくお願い致します。

売る場合は、今の月ごろから新学期まで最安値です。

来年、新年度が始まる前に相場が高くなります。

しかし、築３０年では、どうですかね。

駅から３分以内なら売れると思いますが、１千万円ぐらいが相場かも知れません。

ご参考まで。

お礼

ありがとうございます。
新学期までは安いんですね・・・

駅から１０分で査定では２２００万でと不動産に言われました。
どうなんでしょう？？か

回答No.1

konohazuku521

築３０年となると、これからメンテナンスや修繕で費用がかかってきます。
私なら迷わず「売り」です。

お礼

ありがとうございます。
やはり売ったほうがいいですね。
難しい問題です。。。