アパート賃貸の名義

質問

サービス業をしている知り合いが「帰りが深夜になるような仕事をしている人はなかなか部屋を貸してもらえない」と言っていましたが、そんなことって本当にあるのでしょうか？

結局その知り合いに自分の名前を貸してあげて部屋を借りたのですが、何か問題が起きたときのことを考えると不安です

もしこのことが本当だとしたら、世の中のサービス業の殆どの人は他人名義で部屋を借りているのでしょうか？

回答No.6

m_inoue

大家してます

＞そんなことって本当にあるのでしょうか？

有ります、深夜に階段カンカンは嫌う方（入居者）が多いですから

＞何か問題が起きたときのことを考えると不安です

はい、全ての責任は貴方に掛かってきます

大家に知れれば契約解除・それなりの罰則が有るでしょう

＞世の中のサービス業の殆どの人は他人名義で部屋を借りているのでしょうか？

そういう職業に向いた方の住居が用意されていますが一般的には多少家賃が高額ですね

気軽に名義を貸されると後でかなりな出費が必要な事も有ります

不動産屋に聞いたことが有りますが１００－１５０万円の請求をされた方も居られるようです

裁判になっても最初から違法な契約ですので不利でしょう

回答No.5

mu128

その知り合いというのは、信用のできる人なのでしょうか？
借りてしまってから不安になる前に、名前を貸して何か問題にならないのか？と疑問になることはなかったのでしょうか？
他の方も回答されているように、責任は全て質問者さんにきます。その入居者は家賃はしっかり払っているのですか？　払う時は振込みでやられていると思いますが、その名義は入居者の名前でしていますか？

賃貸借契約は、原則としてそのような転貸行為を禁止しており、それは契約解除事由にもなります。契約解除をして部屋を明け渡すように要求するか、または、賃借人変更の手続きができればそのようにするか、のどちらかにした方がいいです。また、保証人はどなたに頼まれたのですか？　また、保証人は、このことを知っているのですか？　保証人は質問者さんが入居者であることを前提にして保証していることはありませんか？　保証人にも責任が回ってくる可能性もありますので、変更手続きをする場合には、保証人変更もされた方がいいでしょう。（保証人が入居者の関係の人であれば結構ですが）

大家さんや不動産会社の方が変更手続きを認めてくれればいいのですが、それが認められない場合は、契約解除された方がいいです。それでないと、その入居者が正式に退去するまでは責任がついてきます。今は、特に問題なくても、いつ問題が起こるかわかりません。

このようなアドバイスを受けて、契約解除したい旨をその知人にお話しして、その方がどのような反応をするのかが心配です。すんなり要求に応じてくれればいいのですが、拒否されることもあります。もし、拒否されたからと言って、質問者さんが勝手に荷物を移動すると訴えられるかもしれません。また、その知人もそれを狙っているかもしれません。質問者さんは、その知人が退去するまでは、安心できないことを覚悟しておいて下さい。

回答No.4

chinya

深夜に帰宅する人は、どうしても深夜に生活音を立ててしまいますので、他の部屋の住人と騒音トラブルになる確率が高いため、大家として敬遠してしまう気持ちがわかります。

ただ、全ての物件ではないため、探せば必ず部屋は見つけられたと思いますよ。
それを、名義貸ししてしまったのは非常にまずいです。

友人が深夜に立てる物音も、全てあなたの責任になり、対処しなければなりません。
それは私じゃありませんと責任回避したくても、初めから入居者を偽るつもりで契約するのは、詐欺にも当たります。

また、友人がその部屋に損害を与えた場合も、賠償責任は契約者であるあなたにあります。
あなたは、友人に対しそれを請求できますが、友人が逃げてしまえばそれきりです。一方あなたは逃げられません。

契約行為を偽るのはとても危険な行為だとお判りいただけますか？
早急に、大家にお願いして名義を変更して貰うなり、認められなければ契約を解除するなりすべきだと思います。

回答No.3

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

（１）深夜に帰るからダメ、なのではなくて、深夜に帰るのはいわゆる「水商売」つまり、収入が不安定だと思われたからダメ、なのではないでしょうか？

　いや、本当に「水商売ではない」とおっしゃるのかもしれませんが、いまはやたらプライバシーとか個人情報とかいうじゃないですか。詳しくは聞けないので、「はてな？」と思ったらお引き取り願う場合が増えています。

（２）自分の名前で借りたのですね？ 非常にまずいことをなさいましたね。

　契約書に「転貸の禁止」など書いてありませんか？ 居住人数とか。

　ふつうは書いてあるのできっと書いてあると思うのですが、最初から転貸するつもりだったわけですから、単なる「債務不履行」「契約違反」では済みません。

　友人がトラブルを起こした場合、当然貴方に責任がきますが、その責任を貴方が果たせない場合、刑事問題化させる余地があります。よく監視して、トラブルを起こさないように注意しましょう。

　ちなみに、私は商売で差別はしません。現に水商売用の店舗もありますし、水商売の夫婦、若い男、などに住宅を貸してもいます。そんなに珍しいことではありませんよ。要は人間性です。

回答No.2

kentkun

たとえそのような物件が多いとしても
仕事柄どうしようもないことなので
自分に合った賃貸物件を探すのが一般の人の考え方です。

結局は、名義貸しという行為をあなたはしてしまったわけで
それによる諸問題による損失も考えられます。
さっさと、いろんな口実を見つけて契約解除するべきです。

回答No.1

noname#33272

例えば大家さんが同じアパートあるいは、近くに住んでいて、深夜に帰って来ると足音や生活音が響くので嫌うということはあると思います。

多分一般論ではないのではないかと思いますが。