≪住宅購入の限度額について≫

質問

現在、住宅の購入を考えている賃貸暮らしの新婚夫婦です。

以下の条件を鑑み、適正な購入限度額（ローン借入額）を
ご教示いただければ幸いです。

≪現状≫
○私（30歳@税込年収580万円）・妻（29歳@税込年収300万円）
○現在は板橋区にて月10万円の賃貸マンションで居住（車なし）
○会社からの家賃補助は全くなし
○貯金は約700万円＋有価証券少々
○子供は2～3年後に予定。おそらく妻は退職して当面は専業主婦に。
○私の年収は32歳で約600万円、36歳で約750万円、
　課長に昇格すれば40歳で約850万円の見込み。
（あくまで楽観論。会社の存続・昇進ともに当然確証はありません）

≪希望物件≫
○勤務先の本社が日比谷・有楽町でして、通勤圏内1時間以内を希望
○できれば戸建て（4LDK）を希望
○千葉方面はNG、都内・神奈川・埼玉を希望

漠然とした条件で恐縮ですが、以上の条件に基づき、
適正な購入限度額（ローン借入額）を教えてください。
あわせて条件に見合う購入可能物件の候補地も
御助言いただければ幸いです。

以上、長文で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

回答No.2

mifu33

＞適正な購入限度額（ローン借入額）
　支払いは月々のローンなので、ローンの年間支払い額から逆算で考えて下さい。同じローン支払い額でも、利率が１％と４％では借入金額に雲泥の差が出ます。
　ご質問者様の状況なら、年３００～４００万円程度の貯金は可能と思います。なので、現状で考えるよりも２年後位をメドとして資金計画を考えるのがより現実的な答えが出るでしょう。
　現状に基づく回答では、ＡNo.１さんのおっしゃるとおりにしかなりません。

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました！

おっしゃるとおりローンの利率は重要ですね。
今後さらなる上昇が予想されていることも
今の時期での購入を検討した理由の一つです。

まぁでも現状で無謀な借入・購入に走るよりも
資金を貯蓄して２年後位の計画を検討してみます。

回答No.1

tarotaro001

もし今借り入れを考えているようでしたら、将来の収入見込みは、関係ありません。
銀行側は借りる時点の収入で返済可能かを判断します。

奥さんは数年後には専業主婦になるとのことですので、ご主人の収入のみで将来設計を行う必要があります。

借入額の上限は年収の５倍以下で考えればいいと思います。（勿論それ以上も可能ですが、返済が大変になるのでやめたほうがいいと思います）

登記など現金で容易しておくお金として２００万円として・・・

頭金５００万円＋年収５８０万円×５＝３４００万円

勿論土地代もこの中から捻出する必要があります。

この金額ですと、土地が必要な戸建は首都圏では厳しいように思いますが・・・

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました！
確かに現状では土地付きの戸建は首都圏では厳しいですね。。

家賃補助ゼロなので毎月の賃貸料が勿体ないという思いから
住宅購入を考えておりましたが、やはり時期尚早ですね。
当面は貯蓄に注力し、資金を貯める方向で妻と検討してみます。