ベストアンサー 小さな法人です。土地を買った際に要る税金を教えて下さい。 2002/06/16 20:47 事務所を建てようと思って土地を購入しようと考えております。 土地の購入以外にかかる税金がどの程度必要か教えて下さい。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー oyan ベストアンサー率30% (51/168) 2002/06/16 21:09 回答No.1 (1)土地を購入したときに課せられる税金 ・契約書に貼る印紙税 ・登記の際の登録免許税 ・不動産取得税 (2)土地を保有していると課せられる税金 ・固定資産税 ・都市計画税（場所による） なお、土地購入の際に消費税は課税されません。もし、土地建物が一体となっている場合は、建物に対して消費税が課せられます。 印紙税 500万円超～1000万円 1000円 1000万円超～5000万円 15000円 5000万円超～1億円 45000円 1億円超～ 80000円 契約書に印紙を貼らなかった場合の過怠税は3倍です。 登録免許税 所有権移転登記（売買） ５％（固定資産税評価額） 不動産取得税 ４％（固定資産評価額） 質問者 お礼 2002/06/20 23:08 有難うございます。参考になりました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ ビジネス・キャリア職種財務・会計・経理 関連するQ&A 土地購入の際にかかる税金等 今度、叔父（妻の母の弟）の所有する土地を購入する事になりました。親戚という事で、相場の６割程度で譲ってもらえます。 ちなみに現在は農地で宅地申請をします。 この土地を購入する場合、土地代金の他にどのようなお金（税金等）が発生するのでしょうか？また土地は非課税でしょうか？ まったくの素人質問で恥ずかしいのですが、教えて下さい。 法人の土地の売買にかかる税金 この度、法人として土地を購入して転売〔1カ月で利益が800万位〕したところ、短期譲渡所得として税金がかかると知り合いに言われました。ネットで調べたところ、個人と法人ではかかってくる税金が違うというところまでしかわからず困っています。ザックリで構わないので、どれ位の税金？住民税？がかかるのかご教授願います。 不動産（土地）へかかる税金 家を建てたい希望が次第に現実に近くなり 土地を買おうと思っています。 ただ、上物がまだ未定です。 土地だけ購入し、 来年に竣工できればと考えていますが 土地だけを所有した場合と 土地と家を建てた場合とでは 税金の金額（税率？）が違うとの友人から話をききました。 実際土地が1000万円とするとどの程度税金が違うのでしょうか？ 不動産屋さんに直接聞きたいところですが 前もって知識をつけてからと思っています。 よろしくお願いします。 人生100年時代！シニアでも転職できますか？ OKWAVE コラム 土地を購入する際の諸税金などについて 現在私の両親が住んでいる土地の隣接した土地を親戚が所有しているのですが、借金返済のため売ることになりました。 坪数は６０坪。普通に不動産屋に売った場合、坪３０万くらいの土地なので１８００万円くらいの土地なのですが、親戚の私になら半額くらいで譲ってくれると言ってくれています。 実家の横の土地だし、いずれ私が実家を相続することになるので将来駐車場などにできるし購入を考えているのですが、私は子供が１歳になったばかり、主人の貯金もその土地が買えるギリギリくらいしかありません。 土地を購入した場合、土地代金のほかに税金などの諸費用がかかると思いますが、いくらくらいになるのでしょう？ また諸費用をなるだけ安く抑える方法がありましたらお教え願います。よろしく御願いいたします。 土地売却の税金 地方の狭小土地を売却したときの税金はどのくらいですか？ 売却から、一年以内にマンションなど、購入したときは税金は必要無いと聞きましたが・・・？ 売却価格は 500万円です。 土地売却の税金 土地売却で生じる税金についてお尋ねします。 よろしくお願いいたします。 現在は公団に住んでいるのですが、立替計画に引っかかりました。 50年前に購入した土地がありますので、それを売って、マンションを買おうと思っています。 居住用土地ではないため、税金が心配です。 買い替えの適用はされるのでしょうか。 また、税金はどのくらいになるのでしょうか。 土地購入代金 40万 土地売却代金（見積） 2500万 よろしくお願いいたします。 土地の税金について 教えてください。 土地を新たに購入し、家を建てようとしています。 土地は市街化調整区域の土地で、大体127坪で980万 建物は40坪で２千万弱と考えています。 その場合の今後かかってくる税金などを教えてもらえたらと思います。 よろしくお願いします。 土地を分筆⇒売却した際の税金について教えてください 土地を分筆し、売却した際の税金について教えてください。 現在知人が、居住用として使用している一戸建て土地付き物件の売却を検討しております。 目的は、老後の資金獲得のためであり、買い換える予定はありません。 既に40年近く居住しており、建屋も相当古い為、中古物件としてではなく、土地（古家有り）建築条件なしといった条件で売りに出しているのですが、それを知ったとなりの住民から、土地の一部だけ分筆して売ってくれないか？という相談を受けました。 譲って欲しい土地は3坪程度と、分筆しても、残りの土地売却自体には大きな問題にならないという事から、不動産やに相談したところ。 「分筆して土地を分けて売ると、税金が大幅に増えて損するからやめた方がいい」と言われたそうです。そこで質問です。分筆で諸経費が増えるのは理解できるのですが、「分筆すると売主の税金が大幅に増えて損をする」というところがどうにも理解できません。例えば土地30坪/売値4500万円/40年前購入時1500万円で、3坪だけ分筆して売却したいと言った時、税金が大きく増えたりするものなのでしょうか？ 知人は80歳近い為、どうも不動産屋さんが、分筆を面倒くさがって適当な事を言っているようにしか感じません。 当事者ではないので、余り細かい条件は分かりませんが、そういうものなのか感触だけでもアドバイス頂ければ助かります。よろしくお願いします。 土地購入の際の諸経費 土地を購入する場合、土地代金+消費税以外にかかる諸経費・税金について教えてください。 土地の税金について 叔父が困っている事なのですが、詳しく話を聞いている訳ではないので大まかな質問になってしまいますが、わかる範囲で教えて頂けたらと思っています。 叔父が20年以上前から家に隣接する土地の税金を払っているのですが、今は駐車場、畑として使っている土地なのですが、いずれ長男が家を建てれるように、と購入した土地でした。 宅地としての税金を納め続けていたのですが、いざ、長男が家を建てようとしたら、その土地は宅地ではないとの事が判明しました。 今まで宅地としての税金を納め続けて来た分を取り戻したり出来ないか？ 市役所の無料相談で相談したところ、いろいろ調べて貰った結果、どうにもならないとの事で、調べて作った資料代がさらに、請求される事になりました。 せめて、これから宅地でない税金に変えて貰いたくても、それも無理らしく、宅地でなければ売る事も出来ず、この先も宅地としての税金を納め続けるのか？ おおまかに話を聞いただけでも、納得いかず、 こちらに相談させて頂きました。 叔父は、自営業で生活カツカツで、これから年金生活になっても対して年金は期待できず、 それなのに、土地の税金を払い続けなくちゃならない現状が気の毒で。。 分かりにくい質問かと思いますが、何か対策などありましたら教えて下さい。 よろしくお願いします。 土地にかかる税金 税金について詳しい方よろしくお願い致します。 現在、第三者のかたがお住みになられている土地を購入致しましたが、住まわれている方の引っ越しが早まり１２月２８日引き渡しの日程が繰り上がり１１月中旬となりました。私としましては早いこと更地として基礎を年内に作ろうと考えたのですが年内に更地にすると税金が高くなりますと不動産屋さんに言われました。私としては今の取り壊す家をそのままにして置く理由が無いのですが、本当に税金が高くなるのでしょうか？ちなみに土地の契約はすでに済んでいます。 土地の競売の際の税金について 事業をしている兄が銀行より借り入れする際、私が父より相続した土地（先祖代々）を5年前に担保に供しました。兄は結局、借金の返済ができず、今年中にも土地は競売にかかりそうな状況です。競売にかかれば、譲渡益に対して税金がかかってくると思うのですが、そのことについて質問です。 ＜質問１＞この場合、私が課税を回避できる方法はあるのでしょうか？（連帯保証はしていません。もちろん自己破産をする気もありません。） ＜質問２＞課税が回避できないとして、その場合、土地をとられるのはやむを得ないですが、税金は払うのであれば、できるだけ安くしたいです。現実には、場所もいいので、ある程度高く売れそうな買い手がいるのですが（もちろん、その場合も借金全部は返済できません）、その買い手に高く売るよりも、競売でできるだけ安く売った方が税金的に”得”ということになるのでしょうか？（高く売っただけ、銀行は得をするが、何の罪もない!?自分が損をするのは理不尽な気がしています。もちろん担保提供したのは自己責任ですが、いずれにしても税金は最小限にしたいです。） アドバイスよろしくお願いします。 キャリアについて教えて？修行の成果を示す退職届と転職書類の書き方 OKWAVE コラム 土地の税金 小さな市に住んで５０歳になります。 良い場所に４０坪８００万円で中古住宅があります。購入すると数％の税金と固定資産税がかかるようす。子供もいないので、いずれ売ることになると思います。この先土地の値段は上がらないように思います。 売ると また税金かかるのでしょうか？ かかるなら、だいたい（約）の金額を教えて頂きだいです。 売って儲けようとは思わないけど、損はしたくないのでマイナスが多いなら購入は諦めようと思います。 よろしくお願いします。 土地売却の税金はどちらが安いでしょう １０数年前に購入した土地（現在売ると９００万円位）と８年前に相続した土地（現在売ると１２００万円位）の土地を住まいとは別に持ってます。 今回住まいのリフォームをするため上記の土地の売却を考えてます。 どちらを手放すか迷ってます。 売却すると税金が２０％かかるようです。 そこで質問です。 税金は、自分で購入した土地と相続した土地のどちらも同じ２０％でしょうか。又、例えば自分で購入した土地を売却した方が何か控除の上で有利なのでしょうか。 土地を貰うとしたら税金は？ 何年も先の話ですが・・・・ もし、親が住んでいる土地を相続するとなったらどれぐらい税金や何かにかかるのでしょう？ 贈与税？相続税？よく解らないので簡単にいくらいくらと教えてください。 （親が死んだあとの話です） 親の土地は１００坪。 今は１坪が３０万円くらいで売られている程度の土地です。 土地の税金について 叔父さんが土地の事で困っていて、前に質問ささて頂いたのですが、補足で質問させて頂きます。 前回は、 『叔父が20年以上前から家に隣接する土地の税金を払っているのですが、今は駐車場、畑として使っている土地なのですが、いずれ長男が家を建てれるように、と購入した土地でした。 宅地としての税金を納め続けていたのですが、いざ、長男が家を建てようとしたら、その土地は宅地ではないとの事が判明しました。 今まで宅地としての税金を納め続けて来た分を取り戻したり出来ないか？ 市役所の無料相談で相談したところ、いろいろ調べて貰った結果、どうにもならないとの事で、調べて作った資料代がさらに、請求される事になりました。(10万以上) せめて、これから宅地でない税金に変えて貰いたくても、それも無理らしく、宅地でなければ売る事も出来ず、この先も宅地としての税金を納め続けるのか？ おおまかに話を聞いただけでも、納得いかず、 こちらに相談させて頂きました。』 という、内容でした。 その後、おじさんに詳しく話を聞いてきたので説明させて頂きます。 まず、叔父さんの土地は30年位前に購入したものだと思います。 手書きで分かりにくいかと思いますが、図を載せて説明させて頂きます。 叔父さんの土地は図の赤色の部分です。 10年くらい前まで、土地の一角に竹林(他の人の土地)があり、その奥のおじさんの土地をには畑(家庭菜園程度)そして、6畳ほどの蔵とその隣に8畳くらいの小屋があります。その他のスペースは家族が停める駐車場になってます。今も、そのままの状況です。 すぐ隣には祖父母の家があり、その一角に叔父さん夫婦の家があります。 そっちの名義は祖母になっています。 祖父母の家と、叔父さんの土地の間には一応、道があるそうなのですが、見た目は土でどこまでが叔父さんの土地でどこが道だか分からないような道があります。 10年ほど前に、目の前の竹林が更地になりました。(ここの土地は他の人の土地です) そして、5年ほど前に、ここに家が2件建ちました。 そして、2年前に、従兄弟が叔父さんの土地に家を建てたくて申請したところ、この土地には家が建てられないと言われました。 理由は、5年前に建った家が旗竿地で、叔父さんの土地も旗竿地だから、2重の旗竿地は許可が、降りないとの事でした。 でも、2件の家が建つとき、そうなる説明とかは一切なかったし、家が建てられないのに、宅地として税金を納め続けるのもおかしな事かと思います。 さらに、詳しく話を聞くと、目の前の2件の家を建てる許可を出したのは『都市計画課』で、そこでは、叔父さんの土地にある蔵や小屋は家とはみなさず、勝手に許可したそうです。 ならば、『宅地』をやめて欲しいと言っても、今度は資産税課が、蔵は土台のある建物なので、『宅地』扱いになる。 との事でして。 従兄弟も、別の土地を購入してしまったので、叔父さんも税金ばかりかかるこの土地を手放したいと思っても、現状じゃ売れる事もなく、差し押さえなどしてもらうために税金はわざと滞納してるそうですが、(差し押さえされれば、不服申し立て？ができるから？)市民税課は今回の件を保留扱いしてるそうで、何年滞納しても、何も言われず、どんどん滞納するだけの現状だそうです。 きっと、不足してる情報もあるかと思いますが、なんとか今の現状を切り抜ける方法がありましたら教えて下さい。 よろしくお願いします。 ちなみに、『宅地』の定義も教えて頂けたらありがたいです。 土地を貸すとかかる税金 土地を貸すとかかる税金について教えて下さい。 現在土地があって、そこの土地をお店に貸そうと 考えています。 お店からは月に80万もらえるようです。 そこから、固定資産税や、毎月かかる税金について いくらかかるのかを試算したいがために ざっとどんな税金がかかって、最終的に大体このくらいの お金が手元に残るのかを、確認したいです。 土地と税金 今住んでいる所が色々ありまして、遅くても1年半後には引越しをしなければなりません。 それをきっかけに家を購入したいと考えています。 最初は絶対新築がいいと思っていましたが、最近は中古も気になっています。 チラシなどでは、二世帯で住めそうなぐらい大きな家が2000万程度で売られているのをよく目にします。 まだ綺麗なのですごく安い・・とは思いますが、あまり大きい家を買うと税金の支払いが高くなってしまうんでしょうか？ あと家を買うと支払いが大変と聞きますが、ローンと税金以外に何か支払いがあるんでしょうか？ よろしくお願いします。 相続した土地・建物を売却(買い換え)する際の税金について 相続した土地・建物を売却(買い換え)する際の税金について 父が8年前に死亡しました。 相続人は母と私で、遺産分割協議はとくにしないまま、実家にそのまま 母親が現在も住んでいます。 今現在、実家の土地と建物を売却し、売却した代金でマンションを 購入しようとしています。 土地と建物の名義は父親名義のままです。 実家は昭和55年に父が土地・建物で4000万円で購入しました。 工務店に支払った領収証は4000万円分保存してあります。 昭和55年から、父と母と私(の3人家族)で住んでいます。 平成12年から私は別のところに住んでいます。 私は妻、子供2人がいます。 購入したいマンションはおおよそ4000万円です。 実家の土地・建物(古くて査定は0だと思いますが)は近隣の成約事例からすると 50坪*80万前後で4000万前後になりそうです。 (解体費用などはのぞくとします) 質問は以下になります。 1．土地(と建物)が4000万円(またはそれ以下)で売れた場合、売却益がないため 税金を払う必要がないように思うのですが、正しいでしょうか。 (マンションをすぐに購入できるとは限らない、という前提です) 2．土地(と建物)が4000万以上で売れた場合、売却益がでるため税金を払う必要が でてきそうですが、いくら以上で売れた場合に税金を払う必要がててきますか。 3．上記2ですが、土地と建物の名義について母親と私のどちらにしてから売却すると、 何らかのメリットがありますか。 (税務署の方に怒られそうですが) 以上ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。 土地を売りました。税金を教えて下さい。 よろしくお願いします。 土地を１２００万円で売りました。税金は何という税金でいくらほど払えばいいのでしょうか 教えて下さい。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ ビジネス・キャリア 職種 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