土地売却の税金

質問

土地売却で生じる税金についてお尋ねします。
よろしくお願いいたします。

現在は公団に住んでいるのですが、立替計画に引っかかりました。
50年前に購入した土地がありますので、それを売って、マンションを買おうと思っています。
居住用土地ではないため、税金が心配です。
買い替えの適用はされるのでしょうか。
また、税金はどのくらいになるのでしょうか。

土地購入代金　40万
土地売却代金（見積）　2500万

よろしくお願いいたします。

回答No.3

dr_suguru

＞50年前に購入した土地がありますので
所有期間、5年越で
長期譲渡です。
取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいいます。
なお、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。

＞土地購入代金　40万
＞土地売却代金（見積）　2500万

2500万－（取得費40万＋譲渡費用）＊20％＝譲渡所得税です。
なので
カッコ内が
5％（125万）以上であれば実際の経費とし
以下であれば
概算取得費のが得です。

お礼

ありがとうございました。

自分でも調べてみたのですが、
考えていた以上に経費がかかるようです。
経費と所得税でだいぶ目減りします。

せっかく親が残してくれた土地なので、
一番良い活用方法を考えていこうと思います。

回答No.2

0621p

購入代金が売却価格の５％に満たないので、取得費は５％で計算すればよいでしょう。
長期譲渡所得になりますので税率は、国税が１５％、住民税が５％で合計２０％になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm

お礼

ありがとうございました。

サイトを参考にさせていただきましたが、
経費って意外とかかるものなのですねえ。
世の中、なかなか厳しいです。

回答No.1

outerlimit

取得価額が照明できない場合には
売却額の5％が取得価額と見なされます

売却額－取得価額－売却のために要した費用　が　譲渡所得です

税率は　国税・地方税合わせて　3割程度のはずです
詳しくは　税務署・市町村の税務担当課に確認してください

お礼

ありがとうございました。

税率3割ですか。。。大きいですねえ。
もう少し勉強して、慎重に対処します。