私道・位置指定道路について

質問

位置指定道路に指定された私道（４２条１項５号道路）を１０軒の家の持ち分で利用しています。
奥は突き当りで、７軒が道を取り囲むように建っており手前の３軒が道の北側にあり、
道の南側は市の土地で長い間空き地でした。ところが市の土地が売りに出され南側に家が
３軒建ちましたが（その３軒の南側は公道で玄関口は南側に作られています。
そのうちの１軒が北側にも駐車場を作り私道を通って駐車場に入る形で家を建てられました。
私道は１０軒の持ち分ですので道を利用しないでほしい旨伝えましたが、位置指定道路に
指定されている時点で他者の通行が認められ、通行には問題ないそうです。
ですが住民感情として自分たちの私有地を勝手に利用されることに納得いかないので
駐車場に柵を建て利用しないで欲しい旨を建築している業者の方に申し入れました。
家の持ち主の方から、では北側の私道は利用しませんという回答をいただきましたが
柵は建てられないそうでなにぶん口約束ですので将来的にトラブルが発生しそうな予感がします。
なにかよい対策法はありますでしょうか？

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

http://www.kindaika.jp/q_and_a/buy/detail/03.shtml
こういうものを見つけました。
どうやら、第三者に通行権は求められるとは限らないようです。

たいてい位置指定道路の構造は市道のように構造の規制が少なく簡単なつくりしか求められないことが多いものです。いつか維持のために自分たちで道路の補修を行うでしょう。その際に加わってもらうなら利用もいいのではないかなど、他の道路所有者と相談してみてはいかがでしょうか。

利用しませんという回答をいただいたのなら、その日時と経緯を記録し、いまは、判例資料などを集めて今後の対策を打ち合わせしておくにとどめ将来に備えるしかないでしょう。道路所有者で相談して道路維持会を結成しておくのもいいかもしれません。どちらにしろ補修等で問題が起こることがありますので。

お礼

回答ありがとうございました。先方は利用しませんと言いながらも柵はたてずオープンのままで、建築時も完全にできあがるまで目隠しをとらず、できあがってしまってからの故意犯に思えます。今は私たちの怒りがおさまるのを待ってなあなあにしようとも思えますので公正証書を作成し教えていただいた判例などを集めたいと思います。

回答No.1

takapiii

建築及び宅建業者です。

対策と言っても、将来の売却先も含めた使用制限の覚書を交わす事位でしょうか。物理的な防御策をすると、持ち主や、仮にその物件が他人の手に渡った時に、訴訟を起こされると負けますよ。
私道の所有権を持たない者の通行は反射的利益なので保護されませんが、逆に言うと、妨害する事も出来ないので、反射的利益なんですね。

もちろん、車の通行など、他の住人に危険を及ぼすと思われる場合は、(所有者が)通行を妨害する事はできますが、現在においては既に形骸化したお話。
確かに公道側に出入り口があるのであれば、一見正当性があるようにも思えますが、昨今の狭い土地に多くの家がひしめき合う住宅事情では、私的な利益だけで行動する事は意味がありません。お互い様の精神で、話し合う方が建設的です。ご近所づきあいがある訳ですから。

先にも書いたように、出来るのは相手と約束する事くらい。その約束を確実に守らせたいのなら、両者納得の上で、未来にも影響する内容で、公正証書を作成しておく事です。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。先方もいざ新居！というところでこんなことになってしまって気の毒なのですがいちどきちんと話し合って証書を作成したいと思います。