家を売りたい

質問

この度，妻と離婚することになりました。
理由は，「今妻」と時期を同じくして，妻の浮気が原因だったんですが・・・(^_^;)

で，お互いのこれからの人生のためにも，早く離婚届を出して再出発したいのですが，４年前に２７００万円で購入した家の処分ができてないんです。
もちろんローンで，頑張って返済してるんですが，まだ１３００万円ほど残ってます。
とりあえず，早く手放してスッキリしたいんですが，売却するにはどのようにしたらいいのか，まったく分かりません。
購入したときの不動産会社に頼むのか，他の不動産会社に頼んだ方がいいのか，先に鑑定を依頼するのか・・・。

家は平成１３年建築の４ＬＤＫで，そこそこ新しく，子供がいなかったため，内装もほとんど傷みはありません。

不動産を手放す際の最善の方法を知っている方，アドバイスをお願いしますm(_ _)m

回答No.2

mifu33 · ベストアンサー

売却は簡単です。どこでも無料査定を行っているので、何社か見積もりしてもらい、媒介契約を結ぶだけです。売却金額が安くてもいいからすぐに処分したいというのであれば、不動産屋に買い取り特約を付けてもらえばいいです。
買主の支払い代金によりローンを精算し、抵当権抹消しますので、何の問題もありません。たとえ買主がローンであっても、質問者様にはあまり関係の無い話です。買主のローン先が一括で払うのですから。
　ただ、ご質問者様は今後自分の住居をどうされるのですか？転勤・転職等で遠くに引っ越すならしかたがありませんが、そうでないなら、今の家に住むのが一番安上がりです。今後の「再婚」に備えて、家は処分しない方が安心・安定です。
　今売っても、ローンと相殺で、資産が無くなるだけです。売却時に仲介手数料がかかるし、数年先にローンで購入すれば、それなりの諸経費もかかります。後で同規模の家を購入するのと比べれば、３０００万円程度の差が発生する事になります。
　私がご質問者様の立場なら、１００％そのままローンを払って住み続けますが・・・

お礼

資産がなくなるのは悲しいですが，今の家は妻の実家と目と鼻の先で，このまま居続けると，なにかと顔を合わさないといけないし，妻のにおいが残る空間に住み続けるのはどうもイヤなので・・。
アドバイス，大変参考になりました。
さっそく不動産屋当たってみます。
ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

４年前２７００万円の物件なら、借金の残が１３００万円なら売っても多少現金が残ると思うのですが・・・
問題は抵当権の絡みがあるので簡単ではないと思います。

基本的に抵当権がある物件は自分の物ではないため勝手に売却できません。

1.ご自分の現金で１３００万円を銀行に支払って抵当権を解除した上で売りにだす。
　離婚されるようですので現金の用意が難しい？

2.買い主が現金で一括購入するのでしたら、銀行を交えて、抵当権解除、登記移転を一気に行えば済む
　ただ、現金一括で購入してくれる買い主はそうはいないので難しいでしょう。

ただ、物件を売り払っても借金の残より高額になりそうですので、一度ダメ元で債権者（銀行？）に相談されてはどうでしょうか？

お礼

不動産価値はローン残額よりも高いと思っているんですが，買い手がつくかどうか・・・。
資産を持ってしまうと不測の事態につらいです。

アドバイス，ありがとうございました。