売るべきか！売らざるべきか！

質問

40歳女性会社員独身です。20年程前に4300万円で４ＬＤＫの家を購入しました。現在ローン残金900万円くらいです。新築2年まで居住していましたが、以後借家（月12万円）にしています。このたび思いがけず借主から売却を希望されましたので、ネット簡易検索で売却価格を試算したところ、2300万円と算出されました。単純に考えて売却すると損ですが、この先４ＬＤＫに独居するのも無駄、資産を残す子供もいないので、売却して一人暮らし用のマンションでも購入した方が良いかと考えています。現在8万円払って賃貸マンション住まいです。老後を考えて生活設計していかなければと思っています。ちなみに、隣接する実家とあわせてアパート経営をしてみようかとも思いましたが、先立つ資金がありませんし、運用のために費やす時間や知恵もないので無理かと思います。実家の不動産も含めてどうすべきか悩んでいます。良い経験談やアドバイスをいただければ幸いです。

回答No.3

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

市場価値が2300万円の物件を12x12＝144万円で賃貸するのは表面利回り６％ですが、大家さんとして固定資産税や修理・保全の費用のことを勘案すると、この際、現金化するのも良いかもしれません。

「隣接する実家」とありますが、当該の４LDKとご実家が地続きなのですか？
地続きの場合は、部分的に売却するよりも、広い面積い全体を一括で売却したほうが高い値段になることが多いです。
細切れの土地は値段が安く、ある程度まとまった土地のほうが坪単価が高くなるものです。

手元資金が無い場合は、無理して（＝借金して）アパートなどを建築するよりも、ご自身の生活・人生にちょうど良い物件に組み替えて、「支払い家賃無しの自宅暮らし」を目指すのが王道です。
アパート建設業者は土地持ちの人に借金させてアパートを作らせますが、10年後の20年後の収益など考えているわけではありませんので、、、、。

回答No.2

terepoisi

＞単純に考えて売却すると損ですが

前の方がアドバイスなさているように、マンションなら売り時じゃないでしょうか。
今時、売却でマイナスにならないマンション資産はほとんど無いでしょう。
不良資産化する前に買手がいるなら、むしろラッキーだとも思えます。

ご実家の不動産は、もう少し情報を集めてから、ご自身の定年前でも遅くないと思います。
アパート経営は土地があれば、融資なども充実したプランがあります。
大変なのは経営と維持です。
築後10年目くらいから大規模なメンテナンスが必要になります。
収益率を長いスパンでリサーチしていないと、とんでもないお荷物になることもあります。

回答No.1

IDii24

おそらく首都圏ですか？20年で2300万円は妥当な線です。これ以上にはならないでしょう。買主は納得しているのでしょうか？
マンションの20年は耐久年数から言うと中間ぐらい、頑張ってもあと25年ぐらいでいろいろ修繕が必要になることを考えると、その時までお勤めしてられるか微妙ですね。買い手がいるうちに売るものよいかと思います。
周りのマンションはどうでしょう。今結構売れ残ってませんか？どのみち間に業者さんが入らないと手続上問題があるので、不動産屋に相談しても良いと思います。もしかしたらもっと下がるかもしれません。
まあマンションは売るとして、土地を持っていて借り手が付きそうな場所であれば、積水ハウスなどでアパートの相談には乗ってくれます。
つまり土地を担保にアパートを立てて、業者が経営もしてくれます。その中からローンを返すのですが、管理とか、空き室の募集とかそういった経営もまかせっきりでできます。まあその分マージンはとられますが、一応楽でしょう。何なら最初から一室を自分用に買い取る事も出来ます。
個人でアパートマンション経営は空きを作らないようにするのが大変だと聞いてます。