家の売却したいのですが

質問

５年前に家を購入しました。その時に妻が保証人になって銀行から借り入れが出来ました。家の名義も半分は妻の名義になっています。近いうちに離婚が決まり、この家を処分したいのですが、まだ残債が2000万あり売却してもかなりの残債がのこりそうです（700万）売るときには一括返済しないと駄目なのでしょうか、何かいいアドバイスお願いします

回答No.3

deepblue10

銀行との相談ですが基本的には抵当権の抹消は一括返済しかできません。共同名義のですので残債を分割して払う道も可能性は有り、この場合、残債を公正証書でしばり払う事になりますが、可能性は低いでしょう。

今回の場合、離婚に伴う家の売却ですので、離婚理由に準拠すると思いますので複雑になります。家を必ず売却したいと考えているのであれば、やはり、保証人を借り替え等で抜いて、一本化して、その後、任意売却をするのが
確実です。任意売却の場合は5年間、新しいローンとカードが使用停止になりますが、5年の我慢です。
お子さんが居て、養育費が有れば、あまりお勧めできませんが、、離婚で返済を引きずるよりは簡単です。

回答No.2

tk-kubota

文面から計算すれば売却予想価格は１３００万円と云うことができます。
それで借金の残りが７００万円ほどとなると云うことは、２０００万円の抵当権の抹消ができなく、結局は売却できないと云うことになります。
それでも抵当権者と相談すれば売却を承諾（抵当権の抹消の承諾）してくれるかも知れません。
しかし、そうなら必ず、残りの７００万円を誰がどのようにして返済するか、この点を保証しないと、まず、無理だと思われます。
まして、今回、離婚となれば双方が負担分を少なくしようとするでしようから（その点、双方の共同責任ですが）、その点からも結局、売却は困難と思われます。
よく銀行と相談して下さい。

回答No.1

bottan

ローン先の抵当権がついていると思いますので、そちらに相談なされては。残債は持ち分で割って組み直しとおもいます。離婚理由などにもよりますが、慰謝料代わりに男が全部というのをよく聞きますね。