贈与税とローン？

質問

贈与税の延納期限は５年と本で読んだのですが
贈与税は物納も出来ないというらしいですが、
どうにも、５年間では支払えない程の贈与がある場合
どうなるのでしょうか？
　土地で４５００万円ほどのもので、家だけは土地とは違い
こちらの持ちものの場合ではどうでしょうか？
４５００万円の贈与税だと２０００万円以上すると思われますが、
ローンは組めるものなのでしょうか？
（ちなみに、まだ、仮定の話です）

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

贈与税の延納は5年以内で、利子税が原則6.6％（軽減措置があります）かかり、税額が50万円以上の場合は担保設定が必要になります。
又、贈与額が4500万円の場合、2300万円ほどの税額になります。
ローンについては、返済に問題が無ければ、土地を担保に提供することで、借りることは可能だと思います。

ところで、土地の贈与を受けられるようですが、親からの贈与でしたら、贈与ではなく、無償で借りるという方法は取れないのでしょうか。
無償貸借なら、贈与税も関係なく、地代の支払もは必要有りません。

お礼

回答ありがとうございます。

伯父名義の土地なのです（泣）。
「遺贈」「死因贈与」「贈与」「売買」の
どれかになる雰囲気です。
　こちらとしては、伯母や従兄弟（１人）に相続税が
かからず、「使用賃借」させてもらえればベストなのですが
自分の子供の世代や、その後々を考えると
どこかで、こっちの名義にしておいた方がトラブルが少ないとは
考えているところです。
　もし、「売買」になったら、とても４５００万円は厳しいので
分割して買うしかないか・・・とか。
土地問題は、ホント頭痛いです。

回答No.2

noname#24736

#1の追加です。

>伯父名義の土地なのです（泣）。
分かりました。

贈与税は税率が高い上に、延納の利息も高いですから、土地を分割して買うか（分筆の費用がかかる）、一括購入で分割払いを検討された方がよろしいかと思います。

銀行でも相談に乗ってもらえますから、ローンの件を含めて、一度銀行へ行かれたらいかがでしょうか。

お礼

何度もありがとうございました。
ご意見参考にさせていただきます。