贈与税について質問させていただきます。

質問

贈与税について質問させていただきます。
私が住んでいる家は、母の持ち物で（土地もです）その家が27年の予定で
都市計画のため道路になることになりました。
50年間くらい温めてきた計画のようです。
母は22年前に家を建て、姉夫婦と一緒に暮らしています。

都市計画にかかっているこの家には私と私の家族（主人と子供2人）で住んでいます。
母に都市計画の話をしましたら、当然のように私に全額くれるという話になって
ありがたい気持ちでいっぱいなのですが、こういう場合も贈与税というのは
かかってくるのでしょうか？
贈与税で持って行かれるお金が生じた場合、一軒家が建つとは思えません。
ご存知の方がおられましたら、お力添えをお願いします。

回答No.1

poppyday · ベストアンサー

確認ですが、お母様は家を２軒所有しており、１軒を自宅、もう１軒を質問者に無償貸し出ししていて、この貸し出ししている不動産が収用されるということですね？

普通に収用により得られた金銭を質問者へ渡してしまうと贈与税の扱いになります。

一番いいのは、お母様にもう１度家を建ててもらって貸してもらうことです。
この場合、収用された不動産により得られた金銭で別の不動産を購入すると「収用等により土地建物を売ったときの特例」が適用できますのでお母様の税金負担が軽くなります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3552.htm

当然質問者への税金負担はありません。ただ無償貸し出しという点で、家賃相当分を継続的に贈与されているとみなされる可能性はあります。

お礼

poppydayさま
適切なご回答をありがとうございました。
そりゃそうですよね。母の持ち物なのですから贈与ではなく
母に建ててもらって貸してもらうのが今まで通りでいいことのような気がします。
今までも、固定資産税は毎年母に払ってきました。
（とても安いですが）
新築すればびゅん↑と税金は上がるでしょうが
母に払っていきます。

今後は、市との交渉も待っています。
また、ご存知のことがあればお力を貸してください。
ありがとうございました。

補足

ichiyouhaです。
回答ありがとうございます。

私がこちらに書いてもよろしいのでしょうか？
違っていたらごめんなさい。
poppydayさんの確認の件です。
母が家を2軒所有していて1軒を私が無料で貸してもらっていて
その家が収用されるのであっています。

回答No.2

dr_suguru

＞母の持ち物で（土地もです）

収用対象者は
土地建物の所有者ですから
母親に補償金は支払われます。
↓
http://www.pref.aichi.jp/shuyo/shuyo(6).html

収用手続きにおける当事者は、起業者、収用対象となる土地や建物などの所有者及び関係人です。
※この場合ではあなたは関係人には該当しません。

＞当然のように私に全額くれるという話になって

生前に貰えば、贈与税
死後であれば、相続税
の対象です。

お礼

理解しやすい説明ありがとうございました。

市との交渉もありますので
いろいろ勉強しようと思います。
ありがとうございました。