退去時の立会い・その後について教えて下さい。

質問

今マンションではなく、ビル（10階建て）の一室に住んでいます。我が家と上階の大屋さん以外は全て事務所になっています。
5.6月位に退去する予定なのですが、退去時の立会いの時は通常誰が立ち会うのでしょうか？
1.私・大屋さんのみ
2.私・大屋さん・仲介になっている不動産屋
3.私・大屋さん・このビルのメンテナンスなどをやっている会社の人
4.私・このビルのメンテナンスなどをやっている会社の人

ア.大体どのパターンが普通ですか？
イ.退去時の請求書（クリーニングに○円かかる等）はどこからくるのですか？
不動産屋・ビルの管理会社・大屋さん
ウ.敷金返金は大屋さんから振り込まれるのですか？

というのも、仲介になっている不動産屋が昔からやっている小さい不動産なのですが、担当のおばちゃんがとても雑で大嫌いなんです。できればかかわりたくないんです。
このおばちゃんが立ち会う事になったら嫌だなと思いまして・・。
以前更新の件でこのおばちゃんと口喧嘩した事があるんです。
ご意見お願いします。

回答No.2

sapporo30 · ベストアンサー

大家さんまたは、大家さんの代理人です。
自主管理の場合は、大家さん
管理会社任せの場合は、管理会社
管理会社＝不動産屋の場合は、不動産屋さん
ですね。
なので、４の可能性が高いと思いますよ。

４だと　メンテナンス会社か　大家さん
１だと　大家さん　から請求、返金があるでしょう。

実際、ケースバイケースです。

回答No.4

1katyan

担当のおばちゃんでなく　資格を持った人に立会いを頼む事
ついでに業者の人立会ってもらいましょう。そこでお互いにチェックして見積もってもらう。

後ね　引越しの後　先にあなたが別の業者に見積もってもらうのもＯＫです。契約書に指定業者がなければ安いほうでもかまいません

費用は大雑把　業者の言いなり
ひどい場合はプラスしてきますね。気をつけてください
その前に契約書をコピーしておくこと
内容はどうなってますか？確認してくださいね

回答No.3

noname9900

No1様もおっしゃっているようにケースバイケースだと思います。
ただし仲介業者様については管理委託がされていない場合は無いと思います。
仲介業者様は基本的に物件の仲介を業務の主としておりますので、
諸手続きには参画するとしても、退去時の立会いには出席されないと思います。
大手の仲介業者様の場合は管理業務も兼任している場合が多いですね。
（この場合多くが仲介業者様の系列または自身が所有物件が多いです）

退去時の請求書は通常は契約相手から来るものですので、
一般的には大家様から来ると思います。
ただしこちらもケースバイケースでして、
管理委託をしている業者様から来る場合もあります。

敷金の返金は、敷金は原則預り金ですので、
こちらも契約相手から返金されるのが一般的です。
ですので大家様から振り込まれるかとは思うのですが、
やはりこちらもケースバイケースでして、
どこまで業務委託をしているかによっては業者様から振込みもあります。

最近は単なる賃貸借契約だけではなく、
ファンドのような形で賃貸を貸し出すケースが増えている為、
契約相手（通常は大家様）がファンドである場合もある為です。

回答No.1

kensaku

これはケースバイケース。

私の場合、家主が遠方だったので、４でした。

その場で補修すべき箇所を確定し、契約書に基づいて、どちらがどれを負担するかを確認し、その場で請求書発行。

あとで、修繕費と敷金の差額が振り込まれて、おしまい。でした。