退去の立会いについて

質問

教えてください。
不動産屋さんに、引越しが終わったら、鍵はポストにいれておいてくれればけっこうですと言われました。立会いについては何も言われませんでした。何度か引越しをしているのですが初めてです。契約書を確認しましたが特に退去時の立会いについては記載がありません。立会いしないとあとで敷金返金でトラブルの元になるおそれがありますよね。
現在の部屋は2年住んでひどい汚れなどはなくタバコもすいません。私の前に住んでた人が新築時から4年住んでいたそうなのですが、壁ののクロスに少し穴があいていたり引っかき傷のようなものもついていました。この件は不動産屋さんに言ったのですが、私の入居時には直っていませんでした。写真をとっておけばよかったのですがとっていません。この傷も私のつけたものと思われるのは困るので立会いしないのは不安です。
再度立会いをお願いしようと思っているのですが、少々話しづらいタイプの不動産やさんなので立会いは不要です！と強く言われたらなんと立ち向かっていけばいいか・・・。また初めからあった傷についてなんと言って交渉すればいいでしょうか。どうかお知恵を貸してください。よろしくお願いいたします。

回答No.3

adviserX1 · ベストアンサー

はじめまして！kcream様！
最初からあった傷については、恐らく不動産屋さんも証拠として写真を撮影して保管はしていないでしょう。いい意味でも悪い意味でも、双方証拠がないので、何も争いにはならないと思います。立会いも不要というぐらいなので、出鱈目な請求はしてこないとは思います。

退去立会いは、不動産屋さん、大家さん、入居者双方で室内をチェックする作業と思っておりますので、その作業を不動産屋さんが拒否されているのですから後から何を言われても「そんな傷知りません」と言っても通る話だと思います。もちろん、最初からあった傷ならば「最初からありました」と言っても通る話と思います。

でも、退去時はスッキリとした気分で出て行きたいものですので
立会い不要なら、予め電話でもともと傷のある部分や、kcreamさまが
傷つけてしまった箇所があるならその旨、そして「補修費」の額等を
確認しておいた方がよいですね。

「入る前にも言っていて、直してもらっていないのですが○○○の壁のクロスにもともと傷がついていました。立会をして頂けないという事なので、念のためご報告させてもらいました。あとは問題ないと思います。退去時敷金はいくら戻ってきますか？」

こんな感じでいいと思います。
私なら、その時点で通話内容を録音したいぐらいです。（ええ？）

ご参考になれば幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。ネットをつなぐのが遅くなりお礼が遅くなってしまって申し訳ありません。とても親切に細かく教えていただて本当にありがとうございます！！教えていただいた通りメモに書いて電話しました。少々棒読みで我ながら怪しかったです（笑）とても参考になりました！！本当にありがとうございました。感謝しています。

回答No.2

m_inoue

大家してます

立ち会い不要？

ラッキーですね、その代わり「修繕費負担免除」はキッチリ確認しておきましょう

クリーニング代は契約に書かれていたら負担しましょう

関西の敷き引き２ヶ月とかの契約でしたら修繕費をあまり問題にしない大家も居ます

口頭で大きな損傷がない事を確認しておしまいの大家も存在します

不安であれば退去時にそこら中の写真を撮っておいてどうでしょうか？

出来れば立ち会いをお勧めします

お礼

ご回答ありがとうございました。お礼がたいへん遅くなり申し訳ありません。結局立会いはありませんでした。これから敷金返金なので少々不安です。ありがとうございました。

回答No.1

akio_myau

自分の退去のときも当日の立会いはありませんでした。
退去するときにその現状の写真を取っておく。多分、退去後相手から敷金返金や諸費用の精算の通知が来るのでその時に不審な内容については相手と相談するしかないでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。ネットをつなぐのが遅くなりお礼が遅くなって申し訳ありません！結局立会いはありませんでした。これから敷金返金があるんですが、不審な内容がないように願いたいです。ありがとうございました。