新築分譲マンションについて

質問

近所に１５階建てのマンションが今年の夏建ちましたが、現在入居が２５％ほどしかないようです。販売価格がとても高いというわけではないのです。現在購入を考えておりますが、今後入居者が埋まっていくのかが心配です。管理費や修繕積立金が回収できないうちに売主が倒産したり、管理会社が変わったりその辺の仕組みがよくわからないのですが、知人(マンション販売経験者)から聞いた話しでは、管理会社のことをよく調べた方がいいよといわれました。
実際、築１年くらいしても半分以上売れていないマンションなどあるのでしょうか？実際現在はマンション供給過多のような感じもするのですが、不動産関係に詳しい方よろしくお願いします。

回答No.1

nachiguro

こんばんは、元管理会社所属で現コンサルタントの者です。

まず管理会社を調べる一つの指針としてあるのが高層住宅管理業協会という団体があり、そこに加盟しているかどうかを調べるだけでも価値はあるかと思います。

http://www.kanrikyo.or.jp/

そして部屋の空室関係ですが入居までの間、最初の売主が捌けない場合はそのマンションの管理組合に対し管理費を支払う義務が発生しますので管理組合への未収金などは発生することは稀でしょう。
よしんばその会社が倒産しても会社法、民法、区分所有法の適用を勘案すると前所有者から新所有者に所有権が移転した場合「資産も負債も一切合財引き受ける」という法律になっており、そうなると二次販売者が先日ＴＶでやっていたアウトレットマンションなどと言って安く迅速に捌こうとする傾向にありますね。

http://www.outlet-mansion.com/

ただ注意しなければならないのは二次販売者に移転した場合、規約の引き継ぎがうまく行っていなかったりなど言う問題が出てきますのでその辺は注意を見極めることは大事です。

補足

回答ありがとうございます。早速協会に加盟しているか、検索したところ、該当しませんでした。
二次販売者に移転した場合、実際のところ規約の引継ぎはうまくいかないものなのでしょうか。知人にもそこは言われたのですが・・・
見極める方法などあれば教えてください。