中古マンションを購入する際

質問

中古マンションを購入しようと、色々図面を見ているのですが、時折「管理費内に修繕積立金が含まれております。只今内訳を調査中です」というフレーズを見かけるのですが、これはフレーズそのままを素直に受け取っていいのでしょうか。あるいは、何か「訳有り」な状態を表しているのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

wannn-wannn · ベストアンサー

「訳有り」物件は違法ですから、掲載しないと思います。

「管理費内に修繕積立金が含まれております。只今内訳を調査中です」

と書かれた管理費の中に、修繕積立金の額も含まれているという意味です。

例えば、

管理費内に修繕積立金が含まれて、30000円と書かれている場合は、

月々の管理費として、毎月管理費として18000円、他に、修繕積立金として12000円も含まれ

トータルで30000円という意味です。

管理費とは、

マンションは、住んでいる皆（買われた持ち主）で共同で管理されているか、
または、どこかの管理会社にお金を払い、頼んで管理してもらいます。

その時に発生する管理費用として、生かされています。

他に、修繕積立金とは、

マンションは、一戸建て同様に、老朽化します

その老朽化を防ぐため、水道管を掃除したり、十年置きに外壁を塗装したりする費用です

いわゆるイザというときのために『貯金』のような感じで、積み立てられています。

ですから、『修繕積立金』はとても大切なのです。

※中には、管理のズサンなマンションや、修繕積立金が物凄く安いマンションもありますが、
　そういうマンションは、何年後かに欠陥が見つかると、対処するのに、大変な金額が
　各御宅にのしかかってきます

それでは、

なぜ、まとめて『30000円』と書かれているのかというと、

売主は、管理費と修繕積立金が同時に銀行から引き落とされているとかで、

正確な　それぞれの金額がわからないのだと思います。

しかし、そのマンションの管理事務所に聞けば、直ぐに判明するはずです。

ですが、不動産屋は、「売りたい」という持ち主が現れれば、

直ぐに掲載することで、1人でも多くの「買い手」を探したいのだと思います。

ですから、
お客様が現れ、「○マンションの　ちゃんとした内訳の金額を知りたい」と購入したい意欲を見せれば、

不動産屋は直ぐにでも動いて調べてくれるはずです。

アドバイスとして、

マンションの購入を考えているのであれば、

そのマンションの修繕積立金がいくら貯まっているのかも　ちゃんと、把握して買われた方が

後々のためにも賢明です。

少なくとも　管理が行き届いたマンションで、修繕積立金が妥当な金額であれば、

安心できる物件だと思います

お礼

本当にご丁寧にありがとうござます。

大変よくわかりました。
感謝します。

回答No.2

noname#192957

＞何か「訳有り」な状態を表しているのでしょうか？

　築10年を過ぎた物件なら、「訳有り」と考えてよいでしょう。なぜなら、修繕積立金の内訳なんて、売主である区分所有者が管理組合に要求すれば、何の苦も無くわかることだからです。

　なお、修繕積立金に触れていない物件には手を出さないことです。

お礼

なるほど、ニュアンス大変良く分かりました。

ありがとうございました。

回答No.1

fujic-1990

「修繕積立金がいくらまで積み上がっているのかわかりません」という意味ではなかろうか、と思います。

　つまり、「突然大修理が必要になったのに積立金不足で、あなたが購入した後に高額請求書が来る可能性がありますが、弊社は責任を負えません」という警告の趣旨ではないでしょうか。

お礼

御回答ありがとうございます。

今回は、なぜ管理費と修繕積立金を明確に表示しないのだろうか、という疑問だったのですが、そうですね、修繕積立金の積み上がりも気にしないといけないですね。

ありがとうございました。