賃貸の解除日について

質問

賃貸アパートを１ヶ月前の賃貸契約解除の告知により(ホントに１ヶ月前ギリギリでした)管理会社に申し出て許可され、引越しを行う予定です。

その際、書面に記載した退去日付にどうしても引越しできなくなり、
その翌日への退去の変更を退去の申し出から10日後に管理会社にお願いしました。
管理会社の方は「もう書面をおこしてしまったので変更はできない」申し出の日付で次の募集もかけているのでその日以前の退去は考慮するがその日以降居住することは１日も認めない」と言われてしまいました。なんとか方法はないものかと管理会社の方にも伝えたのですがそんな方法はないと言われ、直接大家さんに連絡したところ、大家さんからは承諾を頂き、管理会社にもその旨連絡していただきました。なんとか私の希望日の退去ということで折り合いがつきましたが、管理会社からは「直接大家さんに連絡するのは非常識。大家さんは店子にに言われたら断れない。それは脅迫じゃないですか」と非難されました。

１　賃貸契約は店子と大家さんの契約なので間に入っている管理会社に話が通らなければ大家さんに直接話す権利はあると思い、連絡したのですがそれは常識ハズレなことなのでしょうか？
２　賃貸契約書には明渡しの条項として退去日を遅滞した時は月額1.5倍の賃料(1ヶ月満たない場合は日割り)を支払うこととなっていました。この文言は支払えば居住してもいいことになるのでしょうか？

今後の参考のためにも教えて下さい。特に管理会社側の方の回答お願いします。

回答No.4

sakuma1026

１　賃貸契約は店子と大家さんの契約なので間に入っている管理会社に話が通らなければ大家さんに直接話す権利はあると思い、連絡したのですがそれは常識ハズレなことなのでしょうか？
＝結果オオライですが、賢いがズルイ、管理会社の立場も考えてください、大家も１月前に解約通知は受けざる得ませんが、よほどラッキーで
次がなければ、
まあしょうがないが普通ですよ、管理会社は、決まり通りにするのが管理ですからねぇ。

２　賃貸契約書には明渡しの条項として退去日を遅滞した時は月額1.5倍の賃料(1ヶ月満たない場合は日割り)を支払うこととなっていました。この文言は支払えば居住してもいいことになるのでしょうか？
＝解約通知を廃棄に同意してもれえれば
＝また計算上ズルイというかあれですけど、１０日分の家賃の１５０％はいくらですか？
その金額のため大家に負けてもらうために菓子折りの、コストと時間と、管理会社の勢いで解約違約金でも請求されたら、、、
賃貸する事実は間違えないのですし、また期日の解約通知違反はありますから、選択肢は・・・と思いますが。
常識的な大家さんと思いますけれども、如何ですか？

回答No.3

mu128

１　管理会社は当事者ではありませんので、特に常識はずれということではありません。しかし、管理会社の言い分も正しいです。その日に退去することで次の募集を出しています。今みたいな忙しい時期は、１日ずれただけで次の入居者が決まる・決まらないが関係してきます。つまり、管理会社としては募集が困難になり、せっかく次の入居者が決まりそうだったのに、次の入居者の入居希望日がずれてしまえば、キャンセルされてしまうかもしれません。
いつ退去予定だったのが、何日遅れてしまったのかはわかりませんが、もし、３月中に退去する予定だったのがずれてしまったとなると、管理会社としてはかなり辛いことになります。今はリフォーム業者も忙しいですから、その予約みたいなものもしていた可能性があります。退去日がずれてしまったので、そういった計画が駄目になってしまうのです。そういった細かいことは大家さんは知らないことが多いです。最低でも、大家さんとしては、質問者さんからのそのようなお願いがあったら、管理会社にまず確認すべきだったはずです。もし、次の入居者が決まっていたらトラブルになる可能性もありました。

２　質問者さんの物件は１．５倍なのですか。普通は２倍が多いのですが。
そのような規定があり違反していれば、払う必要はあります。それは家賃としてではなく、損害金として請求されることになります。
しかし、今回のように大家さんの許可を得た場合は、通常の家賃の日割りを払えば結構です。１．５倍の金額で払う必要はありません。このような規定は、不法に占有している人に対して請求できる権利とされています。つまり、契約解除をして明け渡し予定日を過ぎても引き渡さない人のためにある規定です。質問者さんは、大家さんの許可を得て「適法に」契約を継続させているので、最初に通知した日よりも延長したからと言って、そういった費用を支払うことはありません。

まぁ、脅迫どうのこうのは、その程度のレベルの管理会社ということです。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞管理会社からは「直接大家さんに連絡するのは非常識。大家さんは店子にに言われたら断れない。それは脅迫じゃないですか」と非難されました。

ははははは．．．ある意味、それは正しいです．．．（笑）
直接来られたら断り切れません
まっ、それをされたから延長が認められたのでしょう
結果オーライとしましょう

嫌なことは管理会社から話をさせる大家も多いです

１．常識外れと言うよりちょっとしたルール違反、わたしはその程度の違反は構わないと思います

２．違います
　　交通違反と同じで罰則です、良いわけ有りません
　　居住したなら払いなさいと言うことで罰金を支払えば何をしても良いという意味では有りません

大家と管理会社は「管理委託契約」をしています
その中で入退去の管理も契約上は委託されています

大家と管理会社との契約では大家の契約違反の行為でしょう

ただ、力関係で管理会社は大家を強くとがめることが出来ませんので貴方にとばっちりが及んだだけです

脅迫とは思いませんがそれに近い物が有るかも？．．．（笑）

貴方は賢明な選択をされたと思いますよ

大家も人の子ですから情にはもろいです

管理会社の担当者も個人的には許可したくても会社としては拒否したりそのような反応にならざるを得ません

そこは理解してあげてください

　「祝・延長獲得」．．．（笑）

ＰＳ．大家に菓子折くらいは持参してください、管理会社からしかられているはずです

お礼

回答ありがとうございます。

その前までの賃貸物件では管理会社を通してなかったので大家さんと管理会社の契約のことが良くわかりました。助かりました。

私が大家さんに連絡したことは当然の権利だと思っていたので考えを改めたいと思います。(公的な相談所に大家さんに連絡をとってもいいのか聞いてみたところ「その方がてっとりばやいでしょう」と言われたのもありますが)

今回の件で大家さんが叱責されるようなことがあるとは考えも及びませんでした。私の認識としては管理をお願いして対価を会社に払っているのは大家さんであり管理会社としては何も言えない…と勝手に思っていたので。お礼のお手紙は投函しましたがご挨拶に伺おうと思います。

回答No.1

bouhan_kun

＞１
中間として無視されて、ひとこと言いたかったのでしょうが、そこまで言われる必要はないと思います。無視してください。

＞２　
そのとおりです。

お礼

回答ありがとうございます。

無理に変更お願いしているのはこちらであり、
敷金も人質にとられている身なので最初は
なにも言わず黙って聞いていました。

ただ、あまりにもダメの一点張りだったので
こちらも高圧的な態度をとってしまい相手を興奮させて
しまったのかもしれません。