訳あり物件

質問

結婚を機に賃貸を契約済み（家賃100万／年）、入居待ちです。
数年後には戸建てを、と漠然と考えています。

そんな折、格安築浅中古マンションの話しが出てきました。
内々に、脈のありそうな客に情報を流してるみたいです。
５年経過、新築時３千万くらいの物件を数百万で、とのことで。

聞いた地名で検索したところ５件ヒット。
新聞沙汰にもなった事件でその部屋で一人亡くなっています。

永住する気もないので、割り切って買ってもいいかなとは思いますが
家賃相当額(100万／年)の下落は覚悟するにしても、２，３年で
只同然の額しかつかないということはあるのでしょうか。
また賃貸に出したら相場の半値ですむのでしょうか。
意見をお持ちの方がありましたら教えてください。

事件の記憶が薄れる将来への投資、兼家賃節約の気持ちがあります。

回答No.2

m_inoue

その物件の価値がその価格です

＞永住する気もないので、割り切って買ってもいいかなとは思いますが

貴方が売るとき、貸すときもそれなりの価値しか無いでしょう

１０－１５年経過すれば問題も無くなるかも知れません

＞賃貸に出したら相場の半値ですむのでしょうか。

半額で済むならそれなりの価格で売られます．．．（笑）。

何時までも入居者不在も考えられます

最低でも１０年以上は重要事項説明の義務が有るでしょう

誰も買わない、誰も借りないから数百万円の値段なのです

固定資産税は高額でしょう

お礼

ご意見ありがとうございます。
賃貸を探しているとき、「犯罪者宅」（推定）が相場の半値で募集してました。
１年限定で２年目からは通常家賃だそうですが、殺人事件でもなく、単に逮捕者宅というだけで半値なの！と驚いたのを思い出しました。

固定資産税負担のみのしかかる困った物件になる可能性も確かにありますね。
同居予定人に改めて聞いたところ、珍しくはっきりと意志表示をしました。答えはもちろん「ノー」です。
見送りにしようかと思っています。

回答No.1

legacy_bp5_20r

賃貸しでは１０年経てば自殺者とか借り主に説明する義務はなくなるはずですので説明不要になるまで自分で住んで、その後は固定資産税以上の賃料が得られれば構わないというのなら買ってもいい気がします。

買えなくても構わないというスタンスでギリギリまで値引き交渉をしてダメならスッパリ諦めて買いたたきましょう。

ただ、新聞沙汰になるほどの事件なら家族にも相談し全員が納得しない限りは避けて通った方が無難ではありますね。

お礼

アドバイスありがとうございます。
プライバシーや風評被害の関係でかなりぼかしましたが、大都市近郊の静かな住宅地で起こったこの事件は当時話題になったようです。
もう一度冷静に考えたうえで、買うなら賃貸に５，６年住んだら元が取れる価格を提示しようかと思っています。
同居予定者は意見を言わない人で、ここに住め、と言えばついて来るとは思います。
共同住宅に住んだ経験がないのでよく分からないのですが、分譲マンションには自治会のようなものがあって住人が顔を合わせる機会があるとも聞きました。けげんな顔をされるのでしょうね。